10 pertanyaan untuk ditanyakan sebelum menandatangani sewa

Semua orang pernah mendengar cerita horor tentang harga sewa apartemen yang buruk. Baik itu karena anjing pit bull yang menggonggong di sebelah atau serangan rayap yang tidak kunjung hilang, menemukan apartemen yang tepat bisa menjadi pencarian yang sangat melelahkan dan melelahkan. Jangan tertipu oleh tampilan luar yang menyenangkan – sebelum Anda menandatangani kontrak sewa, ada beberapa pertanyaan penting yang harus Anda tanyakan kepada pemilik rumah. Berikut ini contoh yang paling penting.

1. Apakah semua perangkat berfungsi?

Tampaknya jelas bahwa perangkat tersebut seharusnya berfungsi, tetapi jangan terlalu yakin. Seringkali pemilik rumah belum mengujinya, dan Anda pasti tidak akan mencuci banyak pakaian dalam tur apartemen singkat Anda. Ajukan pertanyaan dan mintalah pemilik rumah bertanggung jawab untuk memperbaikinya jika mereka tidak berhasil. “Sewa harus menyatakan peralatan mana yang disertakan dan apakah peralatan tersebut berfungsi dengan baik. Uji peralatan segera setelah dipindahkan dan ajukan keluhan dan permintaan perbaikan secara tertulis,” kata Pengacara Carl D. Goodmanseorang pengacara yang berlokasi di Lynn, Massachusetts yang berspesialisasi dalam hukum tuan tanah-penyewa komersial dan residensial.

2. Apakah ada masalah serangga, hewan pengerat, atau kutu busuk?

Informasi ini pasti ingin Anda ketahui, dan semoga Anda mendapatkan jawaban yang jujur. Sebagian besar masalah serangga dan hewan pengerat dapat ditangani dan dicegah dengan tidak menyisakan makanan, namun saya pikir semua orang akan setuju bahwa hal terakhir yang ingin mereka lihat ketika pindah ke rumah baru adalah disambut oleh seekor tikus. “Kutu busuk adalah masalah yang umum dan sangat sulit. Tanyakan kepada pemilik rumah tentang masalah kutu busuk,” kata Pengacara Goodman.

Kutu busuk hidup di kayu pada furnitur, tempat tidur, sofa, dan dinding dan merupakan mimpi buruk untuk disingkirkan dari sebuah bangunan. Jika ada riwayat kutu busuk di apartemen, pastikan pemilik rumah telah mengambil SEMUA langkah yang diperlukan untuk menghilangkannya dan memiliki dokumen tentang kutu busuk. pembasmi hama merinci tindakan yang diambil. Jika tidak, larilah untuk hidup Anda dan jangan menandatangani kontrak!

3. Warna cat

Biasanya, pemilik rumah akan mengecat ulang apartemennya sebelum Anda pindah. Sebelum Anda menandatangani kontrak sewa, tanyakan untuk memastikan hal tersebut. Anda juga bisa tanyakan apakah Anda dapat menyediakan warna cat Anda sendiri. Seringkali tuan tanah mematuhinya karena mereka akan mengecat ulang setelah Anda pindah.

4. Utilitas apa saja yang termasuk dalam sewa?

Jawaban atas pertanyaan ini sering kali membuat atau menghancurkan sewa; sewa yang masuk akal dapat dengan mudah dibayangi dengan membayar semua utilitas. Cari tahu secara pasti berapa biaya sewa yang Anda bayarkan sebelum Anda menandatangani kontrak sewa.

5. Bagaimana kebijakan pemeliharaannya?

Cari tahu perbaikan apa yang menjadi tanggung jawab Anda, dan apa sebenarnya yang akan ditanggung oleh pemiliknya. Seringkali penyewa bertanggung jawab atas perbaikan kecil yang biayanya kurang dari sejumlah uang tertentu (biasanya $50) dan pemilik rumah menanggung perbaikan yang lebih besar. Anda ingin informasi ini dituliskan ke dalam sewa sehingga Anda tidak terjebak dengan kejutan apa pun. “Di beberapa negara bagian, standar kebugaran minimum tertentu berlaku dan pemilik rumah tidak dapat mengalihkan tanggung jawab kepada penyewa atas kondisi tersebut,” kata pengacara Goodman.

6. Apakah lingkungan sekitar aman?

Mintalah agen properti untuk memberi Anda salinan laporan kejahatan setempat jika Anda tidak mengenal lingkungan sekitar. Jumlah dan jenis kejahatan memberikan gambaran yang jelas tentang lingkungan sekitar. Pengacara Goodman menasihati, “Kunjungi lingkungan sekitar pada sore dan pagi hari untuk melihat apakah tempat tersebut tepat untuk Anda. Pastikan transportasi umum dan tempat parkir memadai dan aman.”

7. Siapa penyewa terakhir yang tinggal di sini dan berapa lama?

Jawaban atas pertanyaan ini memberikan banyak wawasan tentang pemilik dan bangunannya. Penyewa yang sudah lama tinggal di gedung tersebut menunjukkan pelanggan yang puas. Namun, turnover yang tinggi tidak selalu menunjukkan ketidakpuasan terhadap apartemen, seperti yang terjadi di kota-kota universitas di mana mahasiswa terus berpindah-pindah tempat. Berhati-hatilah jika pemilik rumah enggan membagikan informasi tersebut. “Di beberapa negara bagian, undang-undang privasi mungkin melarang pengungkapan informasi tersebut,” kata Pengacara Goodman.

8. Apakah Pemilik Rumah pernah dituduh melanggar peraturan perumahan?

Pengacara Goodman berkata, “Di banyak negara bagian, jika tuan tanah gagal melakukan perbaikan yang diperlukan dalam waktu yang wajar, kantor layanan inspeksi atau departemen kesehatan setempat dapat memerintahkan agar perbaikan dilakukan. Catatan inspeksi dan pelanggaran adalah catatan publik. Panggilan telepon ke kantor pemerintah untuk meminta informasi tentang inspeksi tempat tersebut bisa sangat membantu sampai adanya remediasi lahan tidak berarti keberadaan yang baik atau perintah pemulihan tidak. tuan tanah Tetapi banyak perintah atau sejarah dari kegagalan untuk memperbaiki pelanggaran pada waktu yang tepat harus menjadi tanda bahaya. Jika baru-baru ini ada perintah terkait serangan hama atau hewan pengerat, tanyakan lebih lanjut tentang jadwal pemusnahan.”

9. Apakah tuan tanah mengusir banyak penyewa?

“Periksa ke pengadilan setempat untuk melihat pengadilan mana yang memiliki yurisdiksi atas kasus penggusuran. Indeks antara penggugat dan tergugat adalah catatan publik. Lihat apakah pemilik rumah mempunyai tingkat penggusuran yang tinggi. Jika demikian, pemilik rumah mungkin tidak menyaring penyewa dengan baik dan hal ini berpotensi berarti tetangga yang buruk atau pemilik rumah yang menurut jaksa penuntut sangat agresif dalam melakukan penegakan hukum.

10. Apa isi perjanjian sewa?

Pengacara Goodman berkata, “Kebanyakan tuan tanah menggunakan formulir sewa. Setiap formulir berbeda. Pastikan semua yang dijanjikan kepada Anda disertakan dalam sewa. Jika tuan tanah tidak menulis sesuatu yang dibahas dalam sewa, mungkin tuan tanah tidak akan menepati janji lisannya.”

Leah Batkin menulis tentang Pipa di wilayah Boston masalah untuk Networkx.

Klik untuk melihat postingan asli.