Pekerjaan rumahan turun ke level terendah dalam 18 bulan

MALAIKAT – Jumlah rumah yang diambil alih oleh pemberi pinjaman di AS turun ke level terendah dalam 18 bulan pada bulan November, akibat dari pembekuan penyitaan yang diberlakukan oleh beberapa bank menyusul tuduhan bahwa penggusuran tidak ditangani dengan benar.

Pekerjaan di rumah turun 28 persen dari bulan Oktober dan 12 persen dari bulan November lalu, menurut perusahaan pencatatan penyitaan RealtyTrac Inc. kata pada hari Kamis.

Sebanyak 67.428 rumah yang diambil alih oleh pemberi pinjaman pada bulan lalu merupakan jumlah yang paling sedikit sejak bulan Mei 2009. Meski terjadi penurunan, jumlah tersebut sudah cukup untuk mendorong jumlah total kepemilikan kembali sepanjang tahun ini menjadi lebih dari 980.000 – jumlah properti tahunan tertinggi yang hilang akibat penyitaan. . Catatan RealtyTrac berasal dari tahun 2005.

“Hampir mustahil untuk berpikir bahwa kita tidak akan mencapai angka satu juta” untuk tahun ini, kata Rick Sharga, wakil presiden senior di RealtyTrac. Sayangnya, ini adalah rekor yang mungkin akan kami pecahkan lagi tahun depan.

Bank-bank siap untuk mengambil alih hingga 1,2 juta rumah tahun ini sebelum masalah dokumen penyitaan muncul pada akhir September.

Beberapa pemberi pinjaman telah menanggapi peningkatan pengawasan terhadap proses penyitaan dengan menghentikan sementara tindakan terhadap peminjam yang sangat terlambat membayar sementara mereka memeriksa apakah karyawan mereka melakukan kesalahan dalam dokumen pinjaman yang diperlukan untuk menyelesaikan penyitaan.

Beberapa bank kemudian mengumumkan rencana untuk melanjutkan penyitaan, meskipun dengan kecepatan yang lebih terukur, dalam upaya untuk memastikan tidak ada kesalahan dalam proses tersebut.

Pembekuan awal yang dilakukan oleh pemberi pinjaman dan lambatnya peningkatan aktivitas penyitaan kemungkinan besar menyebabkan penurunan tajam dalam pemberitahuan terkait penyitaan yang dikirimkan ke rumah tangga pada bulan lalu. Dan hal itu kemungkinan akan menyebabkan penurunan lagi di bulan Desember, kata Sharga.

Namun aktivitasnya kemungkinan akan meningkat di tahun baru.

“Pada kuartal pertama, kami benar-benar berharap untuk melihat percepatan proses penyitaan yang cukup cepat seiring dengan ketertinggalan semua orang,” kata Sharga.

Selain masalah dengan dokumen penyitaan bank, banyak faktor yang berkontribusi terhadap krisis penyitaan kemungkinan besar akan terjadi tahun depan dan akan terus mendorong penyitaan.

Diantaranya: pengangguran yang tinggi, pasar perumahan yang lemah, nilai rumah yang datar hingga menurun, dan standar pinjaman yang lebih ketat yang mempersulit pembeli untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pembiayaan.

Selain itu, ada sekitar 5 juta KPR yang sudah jatuh tempo minimal dua bulan, bahkan banyak yang belum masuk proses penyitaan.

Sementara itu, jutaan pemilik rumah berhutang lebih banyak pada hipotek mereka daripada nilai rumah mereka, sehingga lebih besar kemungkinan mereka akan gagal membayar pinjaman mereka.

Sekitar 10,8 juta rumah tangga, atau 22,5 persen dari seluruh rumah yang digadaikan, disita pada kuartal Juli-September, menurut perusahaan data perumahan CoreLogic. Angka tersebut turun dari 23 persen pada kuartal kedua, terutama karena semakin banyak rumah yang disita dan bukan karena harga rumah yang naik.

Sebanyak 262.339 rumah di Amerika menerima setidaknya satu pemberitahuan terkait penyitaan pada bulan November, atau satu dari setiap 492 rumah tangga. Pemberitahuan tersebut turun 21 persen dari bulan Oktober dan turun 14 persen dari bulan November tahun lalu, kata RealtyTrac.

Perusahaan ini melacak pemberitahuan mengenai gagal bayar, lelang rumah terjadwal, dan penyitaan – peringatan yang dapat menyebabkan sebuah rumah pada akhirnya hilang karena penyitaan.

Penurunan aktivitas penyitaan paling nyata terjadi di lebih dari 20 negara bagian yang mengharuskan penyitaan disetujui oleh hakim dan banyak kesalahan dokumentasi yang terungkap.

Pemberitahuan awal yang dikirimkan kepada pemilik rumah di negara-negara bagian yang gagal membayar hipotek mereka turun 43 persen dibandingkan tahun lalu, sementara lelang penyitaan turun 38 persen, kata RealtyTrac.

Sekitar 37 negara bagian mencatat penurunan pekerjaan rumah tangga dari bulan Oktober hingga November.

Jumlah pemberitahuan terkait penyitaan yang dikirim ke rumah-rumah di Nevada turun 20 persen dibandingkan bulan Oktober, namun negara bagian tersebut masih mencatat tingkat penyitaan tertinggi di AS pada bulan lalu, dengan satu dari 99 rumah tangga menerima pemberitahuan penyitaan. Angka ini hampir 5 kali lipat rata-rata nasional.

Utah melompati beberapa negara bagian ke posisi No. 2, sebagian besar disebabkan oleh penurunan tajam aktivitas penyitaan bulanan di California, Florida, Arizona dan Michigan.

Satu dari 221 rumah tangga di Utah menerima pemberitahuan terkait penyitaan pada bulan November, lebih dari dua kali lipat rata-rata nasional.

California mencatat tingkat penyitaan tertinggi ketiga meskipun terjadi penurunan aktivitas penyitaan hampir 14 persen.

Sepuluh negara bagian teratas dengan tingkat penyitaan tertinggi di bulan November adalah: Arizona, Florida, Georgia, Michigan, Idaho, Illinois, dan Colorado.