Bank menyita 1 juta rumah pada tahun 2010

BARU YORK – Tahun tergelap dalam krisis penyitaan baru saja dimulai.

Para pemberi pinjaman siap untuk mengambil alih lebih banyak rumah pada tahun ini dibandingkan tahun-tahun lainnya sejak keruntuhan perumahan di AS dimulai pada tahun 2006. Sekitar 5 juta peminjam setidaknya dua bulan terlambat membayar hipotek mereka dan lebih banyak lagi yang akan kehilangan pembayaran karena mereka berjuang dengan kehilangan pekerjaan dan pinjaman yang bernilai lebih dari nilai rumah mereka, prediksi analis industri.

“Tahun 2011 akan menjadi puncaknya,” kata Rick Sharga, wakil presiden senior di pelacak penyitaan RealtyTrac Inc. Perusahaan memperkirakan bahwa 1,2 juta rumah akan diambil alih oleh pemberi pinjaman tahun ini.

Prospek ini muncul setelah bank mengambil alih lebih dari 1 juta rumah pada tahun 2010, kata RealtyTrac pada hari Kamis. Ini merupakan jumlah properti hilang akibat penyitaan tahunan tertinggi dalam catatan sejak tahun 2005.

Satu dari 45 rumah tangga Amerika menerima pengajuan penyitaan tahun lalu, atau mencapai rekor tertinggi sebanyak 2,9 juta rumah. Angka ini lebih tinggi 1,67 persen dibandingkan tahun 2009.

Untuk bulan Desember, 257,747 rumah di Amerika menerima setidaknya satu pemberitahuan terkait penyitaan. Ini merupakan total bulanan terendah dalam 30 bulan. Jumlah pemberitahuan turun 1,8 persen dari bulan November dan 26,3 persen dari bulan Desember 2009, kata RealtyTrac.

Kecepatannya melambat dalam dua bulan terakhir tahun 2010 ketika bank meninjau ulang proses penyitaan mereka setelah muncul dugaan pada bulan September bahwa penyitaan ditangani secara tidak tepat. Di bawah pengawasan pemerintah yang semakin ketat, pemberi pinjaman untuk sementara berhenti mengambil tindakan terhadap peminjam yang mengalami keterlambatan pembayaran.

Namun, sebagian besar bank telah melanjutkan proses penyitaan mereka, dan kuartal pertama kemungkinan akan menunjukkan pemulihan aktivitas penyitaan, kata Sharga.

Penyitaan diperkirakan akan tetap tinggi sepanjang tahun karena pemilik rumah bergulat dengan tingginya angka pengangguran, standar kredit yang lebih ketat untuk pembiayaan kembali, dan menurunnya nilai rumah. Sharga memperkirakan harga secara nasional akan turun 5 persen lagi sebelum akhirnya mencapai titik terendah. Penurunan ini akan mendorong lebih banyak peminjam yang terjerumus dalam hipotek mereka. Sudah sekitar satu dari lima pemilik rumah yang memiliki hipotek berhutang lebih dari nilai rumah mereka.

Rasa sakit yang dirasakan mungkin paling akut di negara-negara yang sudah terkena dampak paling parah. Negara-negara tersebut termasuk negara-negara bagian yang mengalami booming perumahan, yaitu Nevada, Arizona, Florida dan California, serta negara-negara bagian yang paling terkena dampak krisis ekonomi, termasuk Michigan dan Illinois.

Nevada mencatat tingkat penyitaan tertinggi pada tahun 2010 selama empat tahun berturut-turut, meskipun terjadi penurunan aktivitas sebesar 5 persen dari tahun sebelumnya. Satu dari 11 rumah tangga menerima pengajuan penyitaan di negara bagian tersebut tahun lalu. Pada bulan Desember, aktivitas penyitaan meningkat 18 persen dari bulan November dengan peningkatan penyitaan bank sebesar 71 persen.

Arizona dan California juga mengalami peningkatan tajam pada bulan Desember dalam jumlah rumah yang diambil alih oleh bank, masing-masing naik 52 persen dan 47 persen. Arizona, bersama dengan Florida, mengakhiri tahun ini di posisi no. 2 dan tidak. 3 ditutup untuk tingkat penyitaan tertinggi.

Satu dari 17 rumah tangga di Arizona menerima pengajuan penyitaan tahun lalu, sementara satu dari 18 rumah tangga menerima pemberitahuan di Florida.

California, Utah, Georgia, Michigan, Idaho, Illinois dan Colorado melengkapi sepuluh negara bagian teratas dengan tingkat penyitaan tertinggi.

Lebih dari separuh aktivitas penyitaan di Amerika pada tahun 2010 berasal dari lima negara bagian: California, Florida, Arizona, Illinois dan Michigan. Secara keseluruhan, negara-negara bagian ini mencatat hampir 1,5 juta rumah tangga menerima pengajuan, meskipun terjadi penurunan dari tahun ke tahun di California, Florida, dan Arizona.

RealtyTrac melacak pemberitahuan mengenai gagal bayar, lelang rumah terjadwal, dan penarikan kembali rumah — peringatan yang dapat menyebabkan sebuah rumah pada akhirnya hilang karena penyitaan.