Suku bunga hipotek 30 tahun AS mencapai rekor 3,83 persen.
WASHINGTON – Suku bunga rata-rata AS untuk hipotek tetap 30 tahun dan 15 tahun turun ke rekor terendah baru pada minggu ini. Suku bunga hipotek yang murah telah membuat pembelian dan pembiayaan kembali rumah menjadi lebih terjangkau dari sebelumnya bagi mereka yang memenuhi syarat.
Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Kamis bahwa suku bunga pinjaman 30 tahun telah turun menjadi 3,83 persen. Angka ini merupakan yang terendah sejak hipotek jangka panjang dimulai pada tahun 1950an. Dan itu di bawah rekor sebelumnya sebesar 3,84 persen yang dicapai pada minggu lalu.
Suku bunga hipotek 15 tahun, yang merupakan pilihan populer untuk refinancing, turun menjadi 3,05 persen, yang juga merupakan sebuah rekor. Angka ini turun dibandingkan rekor pekan lalu sebelumnya yang sebesar 3,07 persen.
Suku bunga hipotek yang rendah tidak banyak membantu meningkatkan penjualan rumah. Tarif telah berada di bawah 4 persen selama satu minggu sejak awal Desember. Namun, penjualan rumah yang ditempati sebelumnya dan rumah baru turun di bulan Maret.
Ada beberapa tanda positif dalam beberapa bulan terakhir. Januari dan Februari menandai musim dingin terbaik untuk penjualan rumah yang sebelumnya ditempati dalam lima tahun. Dan para pembangun membuat rencana untuk membangun lebih banyak rumah pada tahun 2012 dibandingkan dengan waktu lainnya dalam 3 1/2 tahun terakhir. Hal ini menunjukkan bahwa beberapa pihak melihat pasar perumahan secara perlahan mulai berbalik arah.
Namun banyak calon pembeli tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman atau membayar uang muka yang lebih tinggi yang diwajibkan oleh bank. Harga rumah di banyak kota terus turun. Hal ini membuat mereka yang mampu membeli merasa resah untuk memasuki pasar. Dan bagi mereka yang berani menghadapi pasar yang sulit, banyak yang telah mengambil keuntungan dari suku bunga yang lebih rendah – suku bunga hipotek telah berada di bawah 5 persen selama lebih dari satu tahun.
Suku bunga hipotek lebih rendah karena cenderung mengikuti imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun. Pertumbuhan lapangan kerja AS yang lebih lambat dan ketidakpastian mengenai bagaimana Eropa akan menyelesaikan krisis utangnya telah menyebabkan investor membeli lebih banyak obligasi Treasury, yang dipandang sebagai investasi yang aman. Ketika permintaan Treasury meningkat, imbal hasil turun.
Untuk menghitung tarif rata-rata, Freddie Mac mensurvei pemberi pinjaman di seluruh negeri pada hari Senin sampai Rabu setiap minggunya.
Tarif rata-rata tidak termasuk biaya tambahan, yang dikenal sebagai poin, yang harus dibayar oleh sebagian besar pemberi pinjaman untuk mendapatkan tarif terendah. Satu poin sama dengan 1 persen dari jumlah pinjaman.
Biaya rata-rata untuk pinjaman 30 tahun adalah 0,7 pada minggu lalu, turun dari 0,8 pada minggu sebelumnya. Biaya pinjaman 15 tahun juga sebesar 0,7, tidak berubah dari minggu sebelumnya.
Rata-rata tingkat suku bunga yang dapat disesuaikan dalam satu tahun adalah 2,73 persen pada minggu lalu, turun dari 2,7 persen pada minggu sebelumnya. Biaya hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan selama satu tahun adalah 0,5, turun dari 0,6.
