Nilai rumah terus turun
Ini adalah transkrip singkat dari “Dunia Anda”, 9 Mei 2011. Salinan ini mungkin belum dalam bentuk final dan dapat diperbarui.
NEIL CAVUTO, PEMBAWA ACARA “DUNIA ANDA”: Nah, Anda sudah mendengar berita hari ini, wah, tentang harga rumah yang terus melonjak di kuartal terakhir dibandingkan kuartal sebelumnya, dan di bulan terakhir dari bulan sebelumnya.
Jadi, anggap saja tren ini tidak mendukung perumahan.
Tapi tunggu sampai Anda mendengar berapa lama tempat itu tidak akan menjadi milik teman atau Anda.
Bersamaku sekarang, broker Katrina Campins.
Katrina, jelaskan.
KATRINA CAMPINS, CEO, THE CAMPINS COMPANY: Sebagai seorang profesional real estate, saya menyarankan klien saya untuk membeli untuk jangka panjang.
Dan saya juga menasihati mereka bahwa harga mungkin akan turun sebelum mereka melihat stabilitas atau apresiasi nyata apa pun di pasar. Pendapat saya adalah kredit pajak telah memperpanjang hal yang tidak bisa dihindari. Itu hanya memperpanjang rasa sakitnya.
Saya lebih suka menggunakan pendekatan mark-to-market, yang pada dasarnya membiarkan pasar menentukan penawaran dan permintaan, dan harga akan mencerminkan hal tersebut. Saya tidak terlalu percaya pada stimulan buatan. Saya percaya pada hal yang nyata.
CAVUTO: Jadi, itu hanya menghilangkan rasa sakitnya, bukan?
KAMPINE: Benar.
Dan sekarang ada orang-orang yang membeli karena kredit pajak yang kini melihat harga turun, sehingga — ekuitas mereka di rumah mereka berkurang. Mereka menderita. Dan tahukah Anda, siklus itu terus berlanjut. Catatan positifnya adalah kita sebenarnya telah melihat peningkatan upah dan pertumbuhan lapangan kerja. Dan itu akan membantu meningkatkan pasar. Tapi kami masih memiliki pasokan tiga tahun secara nasional. Dan kita harus mencapai keseimbangan.
CAvuto: Tapi bukankah bagus jika dilihat dari puncaknya? Tapi bukankah bagus dari puncaknya Katrina, stok itu?
KAMPINE: Pasokannya sekitar tiga tahun. Dan kita perlu mencapai persediaan enam bulan untuk benar-benar mencapai titik impas. Jadi,…
CAVUTO: Dan berapa lama – berapa lama waktu yang dibutuhkan?
KAMPINE: Saya – menurut saya ini akan memakan waktu sekitar dua sampai tiga tahun. Dan saya pikir kita perlahan-lahan melihat pasar pulih.
CAvuto: Jadi, dua sampai tiga tahun lagi — dua sampai tiga tahun lagi. Kamu tidak bisa memberitahuku hal itu karena…
KAMPANYE: Dua hingga tiga tahun lagi.
CAVUTO: … rumah saya sudah menjadi penilaian Cinnabon. Jadi, Anda — Anda — dan saya sedang membicarakan bagiannya, hanya bagiannya saja. Jadi…
KAMPINE: Benar. Namun kita telah melihat — Anda harus ingat bahwa kita telah melihat sebagian besar depresiasi. Dan saya pikir mungkin ada 10 persen lagi di sana. Dan kemudian kita akan melihat pasar pulih. Namun ada hal-hal yang perlu terjadi, seperti…
CAvuto: 10 persen lagi? Tapi tahukah Anda, mereka mengatakan itu — bukan Anda — Saya tidak ingat apa yang Anda katakan — tapi tahun lalu mereka mengatakan…
(TERTAWA)
CAVUTO: …oh, sekarang kami akan membatasi 2 hingga 3 persen. Anda juga berbicara 10 persen lagi.
KAMPINE: Hal ini akan memerlukan – banyak sekali – banyak faktor dalam perekonomian saat ini.
Pertama, perekonomian harus terus berjalan dengan baik.
(LINTAS TUMPUKAN)
CAvuto: Anda hanya butuh pekerjaan. Hasil akhirnya…
(LINTAS TUMPUKAN)
CAVUTO: Tidak ada misteri dalam hal ini. Anda butuh pekerjaan, bukan?
KAMPINE: Kami butuh pekerjaan. Kami membutuhkan pertumbuhan upah. Dan kita perlu memperbaiki perekonomian.
CAVUTO: Saya tahu itu, tapi pada akhirnya berhasil, bukan?
KAMPINE: Kami butuh pekerjaan. Kami membutuhkan pertumbuhan upah. Kita perlu memperbaiki perekonomian.
CAVUTO: Anda mempunyai pekerjaan; Anda memiliki lebih banyak orang yang memiliki uang untuk membeli rumah.
CAMPINS: Itu – itu – itu salah satu faktornya. Ini adalah salah satu faktornya.
Salah satu hal yang tidak disadari orang adalah bahwa bank belum sepenuhnya melepaskan semua penyitaan saham bayangan yang mereka miliki. Jadi, hal itu juga harus terjadi. Jadi, pelan-pelan, hal ini harus terjadi. Dan kita harus memberikan waktu, tapi kita juga harus proaktif dan benar-benar masuk ke pasar. Jadi…
CAVUTO: Ya, tapi Anda memberi tahu orang-orang…
KAMPINE: … begitulah …
CAVUTO: … itu, Anda tahu, Anda sedang melihat ini selama beberapa tahun. Apa yang pantas mereka lakukan?
KAMPANYE: Sekitar dua sampai tiga tahun — sekitar dua sampai tiga tahun, saya pikir itu akan memakan waktu.
Namun Anda juga harus mencatat secara positif bahwa sebagian besar penurunan harga telah terjadi. Dan juga, saya harus mengatakan bahwa dua atau tiga minggu terakhir…
CAVUTO: Ya, tapi jika Anda memberi tahu orang-orang bahwa — saya tahu, tapi Katrina, Anda hanya memberi tahu orang-orang, saya mungkin akan melihat koreksi 10 persen lagi. Banyak orang akan berkata…
KAMPINE: Benar.
CAVUTO: … baiklah, saya akan menunggu untuk membeli sampai kita mencapai 10 persen atau melewati masa tiga tahun Katrina, karena mereka tidak ada gunanya membeli sekarang.
KAMPINE: Dan Anda bisa menyewa, atau membeli sekarang, dengan pemahaman bahwa Anda akan mempertahankannya untuk jangka panjang, dan itulah yang dilakukan banyak pembeli saya.
Kami sebenarnya baru saja menutup empat properti minggu lalu, dan semuanya adalah pembeli jangka panjang. Jadi, mereka menyadari bahwa masa-masa sulit berubah telah berakhir, bahwa mereka akan bertahan dalam jangka panjang, dan bahwa ini akhirnya menjadi sebuah rumah. Meskipun ini merupakan investasi, ini adalah tempat bagi Anda…
CAVUTO: Ya, tapi orang yang membeli banyak properti, itu bukan rumah untuk mereka, bukan? Maksud saya, itu – tentu saja, ini adalah investasi.
(LINTAS TUMPUKAN)
CAMPINS: Ya, saya tidak menyarankan mereka melakukan hal itu. Semua pembeli saya adalah pembeli jangka panjang, kecuali tentu saja mereka mendapat keuntungan di pasar, yang hanya ada beberapa setelah bank mendapatkan…
(LINTAS TUMPUKAN)
KAMPANYE: … diskon.
CAvuto: Dimana pencuriannya sekarang? Di mana Anda bisa mendapatkan nilai terbaik untuk uang Anda?
CAMPIN: Saya punya beberapa di antaranya, Neil. Apakah Anda tertarik? Saya punya beberapa di antaranya.
(LINTAS TUMPUKAN)
(TERTAWA)
CALUTO: Tidak. Saya ingin mengetahui kota-kota, kota-kota yang terlihat seperti itu — mereka berteriak untuk membeli sekarang.
CAMPINS: Anda tahu, saya pernah – di Florida Selatan, kami sebenarnya punya beberapa.
Saat ini, saya sebenarnya memiliki divisi di perusahaan saya yang hanya fokus pada hal itu. Dan Anda akan terkejut dengan penawaran di luar sana. Namun bahkan dengan pembeli tersebut, saya tetap meminta mereka untuk bertahan dalam jangka panjang. Pada dasarnya ini hanyalah sebuah keuntungan yang mereka miliki bahwa kita bisa mendapatkan kesepakatan ini untuk mereka, namun kesepakatan tersebut harus bertahan cukup lama. Dan diharapkan perekonomian perlahan tapi pasti pulih.
CAVUTO: Oke.
Katrina, terima kasih banyak.
KAMPINE: Terima kasih banyak.
Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2011 Fox News Network, Inc. Hak Cipta CQ-2011 Roll Call, Inc. Semua materi di sini dilindungi oleh undang-undang hak cipta Amerika Serikat dan tidak boleh direproduksi, didistribusikan, ditransmisikan, ditampilkan, diterbitkan, atau disiarkan tanpa izin tertulis sebelumnya dari CQ-Roll Call. Anda tidak boleh mengubah atau menghapus merek dagang, hak cipta, atau pemberitahuan lain apa pun dari salinan Konten.
