Sebelum bel: penjualan rumah baru di AS

WASHINGTON – Departemen Perdagangan melaporkan penjualan rumah baru untuk bulan Juni pada pukul 10 pagi Selasa Timur.

STAMP PENJUALAN: Para ekonom yakin penjualan meningkat 1,6 persen bulan lalu ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 560.000, menurut survei yang dilakukan oleh perusahaan data FactSet. Peningkatan ini akan menyusul penurunan sebesar 6 persen pada bulan Mei. Namun, laporan pemerintah bisa sangat fluktuatif dari bulan ke bulan dan tren yang lebih luas adalah peningkatan penjualan rumah baru yang stabil sebesar 6,4 persen tahun ini.

PERTANYAAN LENGKAP: Suku bunga hipotek yang rendah dan pasar tenaga kerja yang sehat telah mengangkat pasar real estate, yang masih dalam tahap pemulihan dari parahnya krisis perumahan. Namun kenaikan harga dan ketatnya persediaan menunjukkan bahwa pertumbuhan penjualan dalam beberapa tahun terakhir telah mencapai batasan finansial. Para pembangun mengatakan mereka kesulitan mendapatkan pekerja dan lahan untuk konstruksi tambahan.

Pada bulan Mei, harga jual rata-rata naik 1 persen dari tahun lalu menjadi $290,400. Kemungkinan besar biaya tersebut akan lebih tinggi jika bukan karena penurunan tajam bulanan di wilayah Timur Laut dan Barat yang lebih mahal. Meskipun terjadi peningkatan baru-baru ini dalam penjualan rumah baru, angka tersebut berada di bawah rata-rata historis sekitar 650.000 per tahun.

Pasar untuk rumah baru kira-kira hanya sepersepuluh dari ukuran pasar perumahan yang ada, dimana penjualan meningkat meskipun jumlah listing menyusut setiap tahunnya. National Association of Realtors mengatakan pekan lalu bahwa penjualan rumah yang ada naik 1,1 persen pada bulan Juni ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5,57 juta, kinerja terbaik sejak Februari 2007. Namun jumlah listing turun 5,8 persen dari tahun lalu menjadi 2,12 juta.

Para pengembang tetap yakin bahwa mereka akan terus melakukan ekspansi, meskipun optimisme mereka sedikit berkurang pada bulan Juli.

Indeks sentimen pembangun National Association of Home Builders/Wells Fargo turun satu poin menjadi 59. Angka di atas 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun melihat kondisi penjualan sebagai kondisi yang baik daripada buruk. Indeks tersebut sebagian besar bertahan di angka 58 pada tahun ini sebelum naik ke angka 60 pada bulan Juni.

Pandangan pembangun terhadap penjualan saat ini dan lalu lintas calon pembeli turun satu poin pada bulan ini. Prospek penjualan mereka selama enam bulan ke depan turun tiga poin.

Konstruksi rumah keluarga tunggal meningkat, naik 4,4 persen ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 778,000 di bulan Juni.

Hal yang mendorong sebagian besar permintaan ini adalah membaiknya pasar tenaga kerja dan biaya pinjaman yang lebih murah.

Tingkat pengangguran cukup tinggi yaitu 4,9 persen. Pengusaha menambahkan 287.000 pekerja pada bulan Juni, sebuah peningkatan yang kuat setelah laju perekrutan turun pada bulan April dan Mei.

Pembeli juga mendapatkan keuntungan dari suku bunga yang tetap mendekati rekor terendah. Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun adalah 3,45 persen pada minggu lalu, turun tajam dari 4,04 persen pada tahun lalu.