Sekretaris HUD Mel Martinez ingin menurunkan biaya penutupan

Ini adalah sebuah sebagian transkripsi dari Dunia Anda dengan Neil Cavuto29 Mei 2003, yang telah diedit agar lebih jelas. Klik Di Sini untuk akses lengkap ke semua wawancara CEO Neil Cavuto.

Lihat Dunia Anda dengan Cavuto hari kerja pada pukul 16:00 dan 01:00 ET.

NEIL CAVUTO, PEMBAWA ACARA: Nah, Anda bisa melunasi pinjamannya. Anda tidak bisa membayar uang yang harus Anda bayarkan untuk mendapatkan pinjaman. Tanyakan kepada siapa pun yang ingin mendapatkan hipotek atau membiayai kembali hipotek yang sudah mereka miliki, dan itu adalah rintangan terbesar, biaya penutupan. Ribuan, seringkali puluhan ribu dolar biaya dan biaya penyelesaian yang terus naik, naik, naik dan turun.

Bersama kami sekarang, orang yang mencoba mengendalikan sebagian biaya tersebut, atau setidaknya Anda memahaminya dengan lebih baik, adalah Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Mel Martinez.

Sekretaris, senang bertemu Anda.

MEL MARTINEZ, SEKRETARIS HUD: Senang bisa bersamamu.

MASALAH: Saya melihat Anda bersama semua Dinas Rahasia di luar sana. Saya pikir mereka ada di sini untuk saya, tapi saya rasa…

MARTINEZ: jaga aku tetap aman

MASALAH: Ya bagus. Senang bertemu Anda, Pak.

MARTINEZ: Ya, tuan.

MASALAH: Mari kita bicarakan hal ini sedikit karena menurut saya Anda benar sekali mengenai hal ini. Saya pikir puluhan ribu orang Amerika akan mampu membeli rumah jika mereka mampu melewati biaya penutupan tersebut, apalagi memahaminya. Apa masalahnya?

MARTINEZ: Kita tahu bahwa ini adalah hambatan terbesar dalam kepemilikan rumah bagi banyak keluarga miskin, terutama kelompok minoritas, dan jika kita bisa menurunkan biaya tersebut, maka ini akan menjadi hari yang baik. Tidak hanya untuk menurunkan biaya, tetapi juga untuk memiliki lebih banyak pemahaman tentang apa yang Anda tandatangani ketika Anda sampai di meja penyelesaian.

MASALAH: Mengapa mereka menjadi semakin tinggi? Kami baru saja mengatakan bahwa hipotek adalah yang termurah yang pernah ada, dan biaya penutupan adalah yang termahal yang pernah ada.

MARTINEZ: Neil, lebih dari 25 tahun yang lalu… karena undang-undang kongres yang diberlakukan, RESPA, melalui Undang-Undang Prosedur dan Penyelesaian Real Estat, dan apa yang dilakukannya pada dasarnya membekukan pasar secara statis sejak saat itu. Kami belum berevolusi di pasar dalam hal biaya penutupan atau penyelesaian seperti yang terjadi di pasar lainnya.

Dulu… kami melakukannya dengan cara yang sama seperti yang kami lakukan hari ini. Jadi usulan saya adalah melakukan deregulasi sistem, membiarkan kekuatan pasar mengambil alih, dan kemudian membiarkan persaingan layanan penyelesaian menjadi sesuatu yang dapat dibeli oleh konsumen dan mempunyai peluang untuk…

MASALAH: Ya, tapi, Sekretaris, masalahnya adalah mereka menjebak Anda. Maksud saya, katakanlah Anda telah menjual rumah Anda atau Anda siap untuk datang ke meja perundingan, menandatangani di garis putus-putus, dan tiba-tiba, semua angka-angka ini berada di atas garis putus-putus…

MARTINEZ: Ya, kami punya…

MASALAH: … mereka terwujud begitu saja.

MARTINEZ: Kami juga punya solusinya, yaitu perkiraan itikad baik yang didapat pembeli rumah. Itu harus sesuai dengan parameter pada hari Anda mendapatkannya dan pada hari penutupan.

MASALAH: Ya, tapi ini adalah kebohongan dengan niat baik. Orang-orang ini adalah pencuri SOB. Anda sampai di sana. Anda datang ke meja. Mereka berbohong kepada Anda.

MARTINEZ: Aku harus membawamu ke Washington bersamaku. Kamu terdengar seperti…

MASALAH: Aku bersikap sopan di sini, tapi…

MARTINEZ: Bukan hanya itu — tidak, tidak, tapi…

MASALAH: … mereka benar-benar berbohong. Bagaimana cara menghentikan mereka berbohong?

MARTINEZ: Jadi apa yang akan kami lakukan adalah membuat perkiraan dengan itikad baik, yang memiliki toleransi besar saat ini. Kami akan mengatakan bahwa perkiraan itikad baik harus ditegakkan, dan apa yang Anda dapatkan dan apa yang Anda berikan kepada konsumen harus sama dengan apa yang Anda dapatkan di meja penutupan.

MASALAH: Tapi bagaimana jika perkiraan itu – mereka hanya berkata, “Oke, oke. Kami akan mengatakan yang sebenarnya. Kami akan mengacaukan Anda. Kami akan membuat Anda menulis biaya aneh di muka.”

MARTINEZ: Tidak. Kami akan mengizinkan pengemas untuk menyusunnya dan berkata, “Oke, inilah jumlah biaya yang akan Anda keluarkan.” Saat ini masyarakat fokus pada tingkat suku bunga.

MASALAH: Itu benar.

MARTINEZ: Namun masyarakat tidak mengetahui secara pasti berapa besar biaya penutupannya. Jadi sekarang di sistem baru, mereka akan mendapatkan keduanya. Mereka akan mendapatkan tingkat suku bunga Anda, yang saat ini berada pada rekor terendah.

MASALAH: Sangat. Benar.

MARTINEZ: Bahkan turun kemarin untuk…

MASALAH: Apakah Anda melihat booming perumahan terus berlanjut?

MARTINEZ: Sepertinya terus berlanjut, kan. Freddie mengumumkan beberapa angka yang lebih rendah kemarin. Kamu tahu…

MASALAH: Rekor terendah. Jadi itu terus berlanjut.

MARTINEZ: Benar. Jadi seiring berjalannya waktu…

MASALAH: Mengapa Anda tidak memasukkan sebagian besar biaya penutupan tersebut ke dalam hipotek, terutama untuk pembeli pertama kali? Karena saya benar-benar berpendapat bahwa dengan suku bunga serendah ini, banyak orang akan mengambil resiko, membuang biaya penutupan tersebut ke dalam hipotek. Saya tahu beberapa di antaranya diterima secara marginal pada awalnya, tetapi ini akan membantu banyak orang.

MARTINEZ: Orang bisa melakukannya. Imbal hasil menyebar premium. Dan kami juga mencoba memperbaikinya melalui reformasi RESPA yang kami lakukan, yaitu memastikan bahwa biaya broker hipotek diungkapkan dengan jelas, dan bahwa masyarakat mengetahui berapa yang mereka bayarkan kepada broker hipotek. Anda tahu, lebih dari 60 persen hipotek saat ini dipasarkan melalui perantara, dan ini merupakan hal yang baik.

MASALAH: Ya.

MARTINEZ: Tapi kita harus memastikan…

(LINTAS TUMPUKAN)

MASALAH: … dia mendapatkan sepotong kuenya.

MARTINEZ: Benar. Dan konsumen perlu mengetahuinya.

MASALAH: Benar.

MARTINEZ: Dia perlu tahu berapa yang mereka bayarkan kepada broker itu dan berapa biaya untuk layanan tersebut.

MASALAH: Saya rasa Anda benar mengenai hal ini, Sekretaris. Masyarakat perlu menyadari bagaimana komplotan rahasia ini beroperasi.

MARTINEZ: Benar.

MASALAH: Anda memiliki broker yang memandu Anda ke pemberi pinjaman. Saya tidak mengatakan mereka adalah orang-orang jahat, tetapi bersama-sama mereka melakukan hal-hal jahat. Biaya yang Anda bayarkan kepada semua orang ini tiba-tiba membuat Anda bangkrut setelah Anda meninggalkan meja.

MARTINEZ: Reformasi yang kami lakukan akan menghemat $8 miliar, rata-rata sekitar $700 per transaksi. Ini akan membantu lebih banyak keluarga di Amerika untuk memiliki rumah…

MASALAH: Namun Anda harus mengajak bank-bank tersebut untuk ikut serta, dan di sanalah mereka membuat sausnya.

MARTINEZ: Melalui reformasi ini, kami akan memaksa semua pihak untuk dapat melakukan hal ini dengan cara yang lebih ramah konsumen.

MASALAH: Apa yang bank dan pemberi pinjaman katakan kepada Anda? Saya tidak bisa membayangkan mereka menyambut Anda dengan tangan terbuka.

MARTINEZ: Saya harus tahu. Para bankir hipotek mendukungnya. Saya memiliki lebih banyak kesulitan dalam meyakinkan perusahaan-perusahaan terkemuka dan…

MASALAH: Oh, benarkah?

MARTINEZ: … penyedia layanan.

MASALAH: Pengacara.

MARTINEZ: Dan pengacara. Benar. Tapi, tahukah Anda, pada akhirnya, adalah tanggung jawab saya sebagai Sekretaris HUD untuk mengubah peraturan ini. Kami telah mempelajarinya dan mendengar banyak komentar dari berbagai kelompok, dan kami akan melakukannya. Waktunya telah tiba, dan kita akan menyelesaikannya.

MASALAH: Dengan baik. Ya, dari mulut Anda ke telinga peminjam. Lihat saja. Sekretaris, selalu senang bertemu Anda.

MARTINEZ: Terima kasih. Senang berada di sini.

MASALAH: Terima kasih banyak.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2003 Fox News Network, Inc. SEMUA HAK DILINDUNGI. Transkrip Hak Cipta 2003 eMediaMillWorks, Inc. (f/k/a Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. SEMUA HAK DILINDUNGI. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna dan, dalam hal ini, hanya satu salinan yang boleh dicetak, materi apa pun tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar hak cipta atau hak kepemilikan atau kepentingan Fox News Network, Inc. dan eMediaMillWorks, Inc. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.