Stuart Miller, presiden dan CEO Lennar Corp.

Ini adalah sebuah sebagian transkripsi dari Dunia Anda dengan Neil Cavuto8 Januari 2003, yang telah diedit untuk kejelasan. Klik Di Sini untuk akses lengkap ke semua wawancara CEO Neil Cavuto.

Lihat Dunia Anda dengan Cavuto hari kerja pada pukul 16:00 dan 01:00 ET.

NEIL CAVUTO, PEMBAWA ACARA: Lennar Corporation, salah satu pembangun rumah terbesar di AS, mengalahkan perkiraan Wall Street pada hari Rabu. Perusahaan pembangun yang berbasis di Miami ini mengatakan pendapatannya naik 38 persen pada kuartal keempat karena suku bunga yang relatif rendah dan tentu saja permintaan yang didorong oleh demografi yang sehat. Bagaimana rencana perusahaan untuk maju?

Mari kita tanyakan pada Stuart Miller, Stuart adalah presiden dan CEO Lennar Corporation. Dan dia bergabung dengan kami dari Miami.

Stuart, senang bertemu denganmu, selamat tahun baru.

STUART MILLERPRES. & CEO, LENNAR CORP.LEN): Halo, Neil. Selamat tahun baru untukmu.

MASALAH: Terima kasih tuan. Mari kita langsung melakukannya. Angka umumnya terlihat bagus. Saya selalu membicarakannya dengan Anda setiap kali saya bertemu Anda, seperti yang saya lakukan dengan orang-orang yang mengepalai Toll Brothers dan Hovnanian dan semua yang lainnya. Berapa lama itu bisa bertahan? Berapa lama itu bisa bertahan?

Tukang giling: Ya, itu pasti pertanyaan yang sudah ada sejak lama. Dan sepertinya hal itu ditanyakan setiap tahun. Dan pasar perumahan tampaknya terus melemah. Faktanya adalah bahwa pembangunan rumah tidak hanya didorong oleh suku bunga, namun juga didorong oleh demografi. Kami melihat bahwa tampaknya terdapat permintaan pada tingkat 1,7 juta rumah per tahun – pada tingkat tersebut tampaknya permintaan tersebut akan berkelanjutan selama dekade ini.

MASALAH: Dengan baik. Tapi tetap saja, kami punya laporan sekarang, seperti yang Anda tahu, yang menunjukkan bahwa penyitaan semakin banyak terjadi. Harganya tidak terlalu mahal, tetapi masih sedikit mengganggu. Apakah ini pertanda kekhawatiran bagi Anda?

Tukang giling: Saya pikir ini adalah tanda kekhawatiran. Namun faktanya orang Amerika masih ingin memiliki rumah, masyarakat membutuhkan tempat tinggal. Dan kita harus memenuhi permintaan itu. Dan mungkin terdapat pemborosan dalam prosesnya, namun permintaan terhadap produk ini masih sangat besar hingga akhir dekade ini.

MASALAH: Dengan baik. Sekarang, Anda sebenarnya sudah sangat kuat di Florida, yang merupakan salah satu pasar demografis yang sedang berkembang. Jadi Anda tidak tampak rentan di beberapa daerah yang suhunya terlalu panas di Timur Laut atau di Pantai Barat yang ekstrem. Apakah itu memang disengaja?

Tukang giling: Sebenarnya banyak bisnis kami juga berada di Pantai Barat. Kami sangat kuat di sepanjang Sunbelt dan di sepanjang Pantai Timur. Jadi kami memiliki akses terhadap pasar-pasar tersebut, namun menurut kami secara keseluruhan negara ini masih cukup kuat saat ini.

MASALAH: Jadi ketika Anda melihat, Stuart, dari presiden, usulan barunya untuk menggerakkan perekonomian, apakah itu membantu Anda?

Tukang giling: Tidak ada keraguan bahwa apa pun yang mengembalikan dolar ke kantong orang Amerika akan membantu orang membeli rumah, dan membantu mencapai impian Amerika akan kepemilikan rumah. Jadi menurut kami ini juga akan menjadi dorongan bagi bisnis kami.

MASALAH: Namun, tahukah Anda, selalu menarik bagi saya, Stuart, bahwa saham Anda dan banyak saham perumahan lainnya yang relatif sukses diperdagangkan dengan kelipatan satu digit jauh di bawah rata-rata pasar. Dan aku tahu itu selalu menjadi kutukan bagi keberadaanmu. Tapi kenapa begitu? Apakah Wall Street Memberitahu Anda Sesuatu?

Tukang giling: Saya pikir Wall Street berpegang pada tradisi lama yang memandang pembangun rumah sebagai sesuatu yang sangat bersiklus. Dan seperti yang Anda lihat di tahun 60an, 70an, dan 80an, ada banyak siklus dalam industri ini. Saya pikir kita sudah melampauinya dari cara kita menjalankan bisnis, dari cara kita memanfaatkan modal. Dan menurut saya demografi memperkirakan bahwa pembangun rumah akan tetap kuat. Dan menurut saya Wall Street belum menyadarinya, semakin lama mereka mendengarkan ceritanya dan melihat konsistensinya, saya rasa Anda akan melihat kelipatannya juga meningkat.

MASALAH: Apakah Anda melihat ancaman kenaikan suku bunga jika kita meninjau kembali defisit ini dan tiba-tiba orang yang memiliki rumah tersebut, termasuk milik Anda, mungkin tidak mampu membeli atau membelinya?

Tukang giling: Saya pikir pemulihan ekonomi mungkin akan membawa kenaikan suku bunga. Namun demikian, kami berpendapat bahwa pemulihan perekonomian juga akan meningkatkan kepercayaan konsumen dan pembentukan rumah tangga melalui penciptaan lapangan kerja, dan oleh karena itu akan membuat perbedaan antara masyarakat yang tidak mampu karena suku bunga, dan masyarakat yang mampu karena penciptaan lapangan kerja baru dan kepercayaan konsumen.

MASALAH: Stuart Miller, senang bertemu Anda lagi, terima kasih. Lennar Presiden dan CEO Stuart Miller.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2003 Fox News Network, Inc. SEMUA HAK DILINDUNGI. Transkrip Hak Cipta 2003 eMediaMillWorks, Inc. (f/k/a Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. SEMUA HAK DILINDUNGI. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna dan, dalam hal ini, hanya satu salinan yang boleh dicetak, materi apa pun tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar hak cipta atau hak kepemilikan atau kepentingan Fox News Network, Inc. dan eMediaMillWorks, Inc. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.