Kepercayaan pembangun rumah AS mencapai level tertinggi sejak tahun 2005

Kepercayaan pembangun rumah di AS naik ke level tertinggi dalam 11 tahun pada bulan ini, mencerminkan tingginya ekspektasi akan penjualan yang lebih baik saat ini hingga tahun 2017.

Indeks sentimen National Association of Home Builders/Wells Fargo yang dirilis pada hari Kamis melonjak tujuh poin menjadi 70. Terakhir kali angka tersebut berada pada level ini adalah pada bulan Juli 2005, pada masa-masa puncak booming perumahan AS yang terakhir.

Angka di atas 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun yang memandang kondisi penjualan sebagai kondisi yang baik dibandingkan kondisi yang buruk. Indeks tersebut telah berada di atas 60 selama empat bulan terakhir setelah berada di angka 50-an pada sebagian besar tahun ini.

Pandangan para pembangun terhadap penjualan saat ini dan selama enam bulan ke depan telah meningkat tajam, begitu pula dengan ukuran lalu lintas calon pembeli.

Peningkatan tajam dalam survei pembangun terbaru ini konsisten dengan kenaikan pasar saham baru-baru ini dan peningkatan kepercayaan konsumen AS, kata Robert Dietz, kepala ekonom NAHB.

“Meskipun peningkatan kepercayaan pembangun yang signifikan ini dapat dianggap sebagai hal yang aneh, faktanya fundamental ekonomi tetap terlihat baik untuk sektor perumahan,” kata Dietz. “Pada saat yang sama, para pembangun tetap sensitif terhadap kenaikan suku bunga hipotek dan terus menghadapi kekurangan lahan dan tenaga kerja.”

Pasar tenaga kerja yang stabil dan suku bunga hipotek yang rendah telah membantu mendorong permintaan rumah baru tahun ini. Penjualan rumah baru di AS mencapai tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 563.000 unit di bulan Oktober. Data penjualan bulan November akan dirilis minggu depan.

Selama 10 bulan pertama tahun ini, penjualan rumah baru meningkat 12,7 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Permintaan yang kuat membantu meningkatkan harga, mendorong harga penjualan rata-rata rumah baru di AS menjadi $304,500 pada bulan Oktober.

Indeks pembangun bulan ini didasarkan pada 318 responden.

Ukuran kondisi penjualan saat ini untuk rumah keluarga tunggal melonjak tujuh poin menjadi 76, sementara ukuran lalu lintas calon pembeli naik enam poin menjadi 53. Pandangan para pembangun terhadap penjualan selama enam bulan ke depan naik sembilan poin menjadi 78.

Meskipun prospek penjualan perusahaan konstruksi kuat, kenaikan suku bunga hipotek baru-baru ini dapat membuat rumah menjadi kurang terjangkau bagi beberapa calon pembeli rumah, sehingga berpotensi mengurangi penjualan.

Suku bunga hipotek jangka panjang terus meningkat dalam beberapa minggu sejak kemenangan Donald Trump pada bulan November untuk menjadi presiden AS berikutnya.

Raksasa hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Kamis bahwa rata-rata suku bunga pinjaman dengan suku bunga tetap selama 30 tahun naik menjadi 4,16 persen pada minggu ini dari 4,13 persen pada minggu sebelumnya. Suku bunga acuan tersebut melampaui level 3,97 persen dari tahun lalu.

Investor memperkirakan defisit anggaran akan melebar di bawah pemerintahan Trump, sehingga mendorong kenaikan suku bunga.

Kemungkinan kenaikan suku bunga hipotek yang berkelanjutan adalah salah satu alasan mengapa National Association of Realtors memperkirakan penjualan rumah di AS hanya akan sedikit meningkat pada tahun depan.