Alex Perriello, CEO Coldwell Banker
Ini adalah sebuah sebagian transkripsi dari Dunia Anda dengan Neil Cavuto25 Agustus 2003, yang telah diedit agar lebih jelas. Klik Di Sini untuk akses lengkap ke semua wawancara CEO Neil Cavuto.
Lihat Dunia Anda dengan Cavuto hari kerja pada pukul 16:00 dan 01:00 ET.
NEIL CAVUTO, PEMBAWA ACARA: Lupakan semua pembicaraan bahwa kenaikan suku bunga hipotek akan menimbulkan dampak buruk pada pasar perumahan yang sedang panas. Hari ini kita mengetahui bahwa penjualan rumah yang ada naik 5 persen pada bulan Juli ke rekor tertinggi, menempatkan pasar pada jalur yang tepat untuk mencapai tahun terbaiknya. Tapi berapa lama itu bisa bertahan?
Mari kita bertanya kepada seseorang yang tahu. Bergabung dengan kami di Fox Central adalah CEO Coldwell Banker Alex Perriello.
Dengan baik. Alex, senang memilikinya.
ALEX PERRIELLO, CEO, BANKIR COLDWELL: Senang bertemu denganmu, Neil.
MASALAH: Hal ini mengejutkan banyak orang. Namun, apakah itu hanya sekedar serbuan penjaga pagar yang turun dari pagar?
PERRIELLO: Saya kira hal tersebut terjadi pada bulan Juli, namun saya benar-benar percaya bahwa apa yang kita lihat adalah momentum luar biasa di pasar real estat saat ini, didorong oleh demografi yang baik baik di pasar kelas atas maupun untuk pembeli pertama kali.
Meskipun terjadi kenaikan suku bunga selama 30 hingga 45 hari terakhir, kenaikan tersebut masih relatif rendah jika dilihat secara historis, dan kami melihat rata-rata kenaikan harga rumah di seluruh negeri. Jadi menurut saya ketiga hal itu yang menggerakkan pasar.
MASALAH: Namun apakah Anda juga melihat kenaikan di beberapa pasar sedikit berkurang, sehingga kemajuannya tidak lagi mencapai dua digit seperti yang kita lihat di beberapa pasar panas?
PERRIELLO: National Association of Realtors baru saja melakukan studi yang sangat menarik selama enam bulan pertama tahun ini yang membandingkan harga penjualan rata-rata di seluruh negeri di 126 pasar, dan untuk pertama kalinya sejak tahun 1982, setiap pasar dalam studi tersebut mengalami kenaikan.
Sekarang, dari jumlah tersebut, sekitar 40 pasar berada di angka dua digit, sisanya berada di angka satu digit, namun peningkatan setiap pasar, setiap pasar metropolitan besar dibandingkan tahun sebelumnya — pertama kali terjadi dalam sejarah.
MASALAH: Tapi pada akhirnya pasti ada titik di mana pembeli, atau penjual berkata paman, bukan? Maksud saya, apakah penjual akan cenderung, Anda tahu, menaikkan harga rumahnya ketika mereka tahu bahwa calon pembeli mungkin akan diberi harga?
PERRIELLO: Ya, saat ini semuanya hanya masalah inventaris, dan yang kami lihat adalah saat ini terdapat persediaan inventaris untuk 4-1/2 bulan. Itu akan menjadi faktor kunci yang harus diperhatikan, Neil.
Itu berarti sekitar 2,4 juta rumah yang saat ini masih dijual. Idealnya, pasokannya harus mendekati persediaan enam bulan. Jadi ini masih pasar penjual. Jadi kunci yang perlu diperhatikan adalah tingkat persediaan.
MASALAH: Jadi masih supply dan demand…
PERRIELLO: Masih supply dan demand.
MASALAH: Dan saat ini, permintaan melebihi pasokan.
PERRIELLO: Sangat.
MASALAH: Dengan baik. Terima kasih, Alex Perriello. Hargai itu.
CEO Bankir Coldwell.
PERRIELLO: Terima kasih, Neil.
Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2003 Fox News Network, Inc. SEMUA HAK DILINDUNGI. Transkrip Hak Cipta 2003 eMediaMillWorks, Inc. (f/k/a Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. SEMUA HAK DILINDUNGI. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna dan, dalam hal ini, hanya satu salinan yang boleh dicetak, materi apa pun tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar hak cipta atau hak kepemilikan atau kepentingan Fox News Network, Inc. dan eMediaMillWorks, Inc. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.
