Alternatif Perumahan | Berita Rubah

Ini adalah sebagian transkrip dari “Dunia Anda bersama Neil Cavuto,” 30 Juni 2004, diedit untuk kejelasan.

Neil Cavuto, pembawa acara: Ya, kami tahu itu akan datang, bukan? Bank-bank akan mulai menaikkan suku bunga pinjaman utama mereka. Dan itulah yang dimulai. Penurunan ini dimulai, Northern Trust menunjukkan bahwa suku bunga pinjaman utama, yang dipertahankan pada angka 4 persen dan banyak suku bunga lainnya selama beberapa bulan ini, kini telah meningkat menjadi 4,25 persen, diperkirakan akan mengikuti bank-bank lain dengan cepat setelah Federal Reserve menetapkan suku bunga hari ini.

Apa dampak semua ini terhadap industri perumahan? Bersama kami sekarang dari Michigan adalah Richard Dugas. Dia adalah presiden dan CEO Pulte Homes, salah satu pembangun rumah terkemuka di dunia.

Senang sekali membuatmu datang, Richard.

Richard DugasPres. & CEO, RUMAH PULTE (Phm), Terima kasih, Neil, senang berada di sini.

Sebuah masalah: Anda tahu, saya perhatikan semua perlengkapan rumah kehabisan darah hari ini, apa yang terjadi.

Dugas: Benar. Kami pikir pasar telah memperkirakan kenaikan suku bunga. Faktanya, suku bunga hipotek telah meningkat selama beberapa bulan terakhir, sekitar 100 basis poin dari titik terendah. Jadi menurut kami pasar telah mengamatinya seperti yang diharapkan.

Sebuah masalah: Dengan baik. Namun, di manakah pemberi pinjaman bersembunyi? Biasanya ketika suku bunga tetap naik, dan Anda benar, Richard, suku bunga tetap naik, tapi masyarakat bisa beralih ke suku bunga yang dapat disesuaikan dan tetap rendah karena suku bunga jangka pendek tetap rendah. Sekarang suku bunga berlaku dalam jangka pendek. Kemana mereka pergi? Apa yang mereka lakukan?

Dugas: Pembeli kami bergerak dalam kisaran harga yang dapat disesuaikan. Kami melihat dari kuartal pertama tahun 2003 di mana sekitar 15 persen dari bisnis kami adalah hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan, yang dikirimkan sekitar 30 persen dari hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan pada kuartal pertama tahun 2004. Jadi kita melihat pergerakannya. Menariknya, banyak orang yang bergabung dengan kelompok 5-1, menetapkan tarif mereka selama lima tahun atau mungkin tujuh tahun, jadi kita tidak melihat terlalu banyak orang yang menggunakan koneksi langsung yang dapat disesuaikan 1 persen per tahun-atau maaf, produk jenis per tahun yang dapat disesuaikan belum.

Namun menurut saya apa yang biasanya terjadi dan apa yang kita lihat mengenai kenaikan suku bunga, katakanlah pada tahun 2000, adalah bahwa para pembeli beralih ke hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan dengan suku bunga yang semakin besar, dan kami pikir kenaikan suku bunga tersebut bisa jauh lebih tinggi dari sekarang, dan kita akan melihat bahwa peralihan tersebut terus berlanjut.

Sebuah masalah: Nah, inilah kekhawatirannya, bahwa pergeseran tersebut, permainan kata-kata saya di sini, menghantam kipas angin, bahwa tiba-tiba tidak ada yang bisa dilakukan orang-orang ini untuk menyembunyikan dampak dari suku bunga yang lebih tinggi, dan Anda benar, mereka jauh lebih rendah pada pasar yang dapat disesuaikan dan lebih pendek. Tapi tak lama lagi tarifnya akan naik lebih tinggi. Jika salah satu tamu kami benar, jumlah mereka akan meningkat empat kali lipat dibandingkan sekarang dalam dua tahun ke depan. Apa yang terjadi pada pria sepertimu di acara itu?

Dugas: Dalam kasus kami, kami telah mengisolasi diri kami sebaik mungkin dari lingkungan seperti itu. Bisnis kami dibangun untuk semua segmen pasar yang berbeda, bukan hanya bisnis entry-level kelas bawah. Sebagai contoh, perusahaan dewasa yang aktif, yang mewakili sekitar sepertiga dari total bisnis kami, membayar 50 persen pembeli secara tunai. Jadi, jika Anda berbicara tentang pembangun besar seperti pulsa yang beroperasi di 27 negara bagian, di semua titik harga yang berbeda dan semua segmen pelanggan yang berbeda, masing-masing segmen ini dipengaruhi oleh tarif. Dan.

Sebuah masalah: Tapi saya akan menyarankan bahwa titik terendah tidak menimpa Anda, tetapi itu adalah akhir yang merugikan, dan Anda harus berharap bahwa pelanggan Anda yang lebih rendah adalah orang-orang yang membantu Anda dengan keseimbangan, bukan?

Dugas: Faktanya, bisnis kami sangat, sangat kuat. Kami telah melewati peningkatan temporer di masa lalu. Jika Anda melihat pembangun kecil mana yang hanya dapat diisolasi untuk produk entry-level, terutama produk entry-level kelas bawah, mereka akan merasakan kesulitan dalam lingkungan seperti ini.

Namun seperti yang telah Anda lihat dari banyak perusahaan pembangun hebat, selain yang menyebutkan tarif pesanan selama beberapa bulan terakhir, terutama selama beberapa minggu terakhir, Anda telah melihat angka yang sangat kuat. Dan kami belum memberikan komentar mengenai masa jabatan kedua kami, namun kami sangat, sangat kuat pada kuartal pertama dalam lingkungan kenaikan suku bunga dan kami memperkirakan hal ini akan terus berlanjut.

Kami percaya bahwa bisnis kami akan terlindungi dengan baik, sebagian besar disebabkan oleh perubahan hipotek yang dapat disesuaikan dengan suku bunga yang dapat disesuaikan, bagi pembeli, serta fakta bahwa kami terdiversifikasi. Dan aku memberikannya padamu.

Sebuah masalah: Ya, saya tahu Anda sangat terdiversifikasi dan Anda berhak menyatakan hal ini, namun saya ingat terakhir kali The Fed menaikkan suku bunga secara agresif sekitar satu dekade lalu, dan kita beralih dari suku bunga jangka pendek 3 persen menjadi dua kali lipat. Pembangun rumah tidak bisa menaikkan harga rumahnya seperti di masa lalu. Apakah Anda takut hal itu terjadi lagi?

Dugas: Sebenarnya tidak, dan saya akan memberi tahu Anda alasannya. Lingkungan struktural dalam industri saat ini sangat berbeda dengan resesi perumahan terakhir tahun ’90 -’91. Alasan utama untuk ini adalah ketentuan nasib, tawaran kavling yang disetujui di negara saat ini sangat berkurang dibandingkan pada saat itu. Ada …

Sebuah masalah: Saham. Ya.

Dugas: Benar sekali, S&LS memompa sejumlah besar uang ke dalam lot, lot tersebut membanjiri pasar. Hal tersebut tidak ada saat ini dan lingkungan negara sangat sulit untuk membantu kita.

Sebuah masalah: Dengan baik. Richard Dugas, senang sekali pak, hargai, terima kasih banyak.

Dugas: Terima kasih.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2004 Fox News Network, LLC Semua hak dilindungi undang-undang. Transkrip Hak Cipta 2004 Emediamillworks, Inc. (F/K/A Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. Semua hak dilindungi undang-undang. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna, dan dalam kasus seperti itu, hanya satu salinan yang boleh dicetak, dan pengguna juga tidak boleh menggunakan materi apa pun untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar Fox News Network, LLCs, dan EmediamillWorks. hak cipta atau karakteristik atau kepentingan lain dalam materi tersebut. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.