Ara Hovnanian, CEO Hovnanian Enterprises dan Donald Straszheim, Penasihat Global Straszheim

Ini adalah sebuah sebagian transkripsi dari Dunia Anda dengan Neil Cavuto10 Juni 2003, yang telah diedit untuk kejelasan. Klik Di Sini untuk akses lengkap ke semua wawancara CEO Neil Cavuto.

Lihat Duniamu dengan Cavuto hari kerja pada pukul 16:00 dan 01:00 ET.

NEIL CAVUTO, PEMBAWA ACARA: Wall Street mengamati perubahan manajemen di Freddie Mac dengan sangat cermat dan untuk alasan yang baik. Tahukah Anda bahwa satu dari enam hipotek di negara ini dibiayai oleh Freddie Mac? Dan kini skandalnya bisa jadi menjadi isu yang bisa memicu gelembung perumahan ini. Anda pernah mendengar alasan lain yang dilontarkan untuk itu. Kenapa bukan yang ini?

Bergabung dengan saya sekarang untuk membicarakan hal itu adalah Donald Straszheim, presiden Straszheim Global Advisers, dan orang yang berada di tengah-tengah semua itu yang sahamnya naik lebih dari tiga kali lipat saat ini, Ara Hovnanian, CEO dari perusahaan pembuat rumah mewah Hovnanian Enterprises.

Ara, tentang masalah Freddie Mac itu, orang bilang itu masalah yang akan menggagalkanmu, bukan?

ARA HOVNANIAN, CEO PERUSAHAAN HOVNANIAN: Sama sekali tidak. Kami tidak khawatir. Maksud saya, semua orang mencari masalah yang akan menggagalkan pasar perumahan. Faktanya adalah demografi adalah masalah mendasarnya. Demografi terlihat bagus. Saya tidak khawatir sama sekali.

MASALAH: Donald Straszheim, Anda berada dalam situasi yang sulit — hal yang mahal. apa yang kamu lihat

DONALD STRASZHEIM, PENASIHAT GLOBAL STRASZHEIM: Neil, aku agak setuju dengan apa yang dikatakan Ara. Pasar perumahan terlihat bagus. Apa yang akan menghentikan perumahan adalah ekonomi yang lebih kuat, yang akan menyebabkan kenaikan suku bunga hipotek.

Namun sampai hal itu terjadi, menurut saya kehebohan Freddie Mac ini hanyalah peristiwa yang berlalu begitu saja, dan menurut saya dalam tiga tahun Anda akan menelepon orang-orang seperti saya atau Ara dan Anda akan berkata – sekarang tahun berapa kesalahan kecil di Freddie Mac itu, karena Anda bahkan tidak dapat menemukannya di data.

MASALAH: Dengan baik. Sekarang, tentu saja, kemarin Street memanfaatkan berita dari Freddie Mac bahwa sedang terjadi sebuah skandal, bahwa hal itu dapat berdampak lebih luas bagi industri Anda dan sekitarnya, dan saat ini justru sebaliknya. Freddie Mac telah mengurangi sedikit. Stok Anda naik banyak hari ini. Apa dunia nyata?

HOVNANIAN: Saya pikir kenyataannya adalah, saat ini kita merasa nyaman dengan skenario jangka panjang. Maksud saya, jika suku bunga naik, yang mungkin tidak akan terjadi saat ini, hal ini terjadi karena pertumbuhan lapangan kerja positif, kepercayaan konsumen bagus, dan perekonomian membaik. Bahkan dengan tingkat suku bunga yang sedikit lebih tinggi, kami akan melakukan trade-off itu kapan saja.

MASALAH: Dengan baik. Donald Straszheim, katanya dia bisa menahan suku bunga yang sedikit lebih tinggi. Bisakah industri?

STRASHHEIM: Saya pikir hal ini pasti dapat menahan tingkat suku bunga yang sedikit lebih tinggi, namun yang membuat saya khawatir adalah jangka panjangnya — dan saya sangat menyukai jangka pendek dalam perekonomian dan sektor perumahan.

Apa yang membuat saya khawatir beberapa tahun ke depan adalah bahwa suku bunga hipotek yang jauh lebih tinggi akan berarti bahwa pembayaran bulanan yang biasa kita terima pada tingkat rendah — pada suku bunga hipotek yang sangat rendah ini — akan menjadi jauh lebih curam.

Hal ini akan memperlambat sektor perumahan, namun tidak dalam jangka pendek.

MASALAH: Don — atau, Ara, salah satu masalah yang muncul adalah pertumbuhan dua digit yang Anda lihat dari tahun ke tahun di banyak pasar yang sedang berkembang, pasar di mana Anda kuat, Timur Laut, Barat, yang tidak dapat dilanjutkan. Skenario pertumbuhan apa yang lebih realistis?

HOVNANIAN: Maksud saya, kenyataannya adalah, dalam hal harga, kami tidak memperkirakan adanya apresiasi harga rumah, dan kami membeli semua tanah kami berdasarkan apresiasi harga nol. Jadi apresiasi apa pun yang kami dapatkan hanyalah tambahan tambahan, dan sejujurnya, itulah salah satu alasan kami tumbuh sebesar 50 persen per tahun.

MASALAH: Sekalipun Wall Street membuang kelipatan Anda, hal itu membuat Anda tetap bertahan di sana.

HOVNANIAN: Sangat. Ada banyak peluang bahkan tanpa kenaikan harga rumah saat ini.

MASALAH: Don, sebagai kelompok perumahan, mereka sudah pasrah pada lingkungan dengan tingkat kelipatan rendah yang tidak mereka miliki — bukankah Wall Street akan memberi mereka imbalan yang mahal?

STRASHHEIM: Ya, tahukah Anda, itu mengejutkan, Neil. Jika Anda melihat sektor perumahan — 10 pembangun perumahan terbesar, dan Hovnanian jelas merupakan salah satu di antaranya, selama 12 atau 15 tahun terakhir, dibandingkan dengan perekonomian lainnya, hal ini tampak seperti saham pertumbuhan, yang secara keseluruhan…

MASALAH: Dengan baik.

STRASHHEIM: … seluruh sektor, jelas sektor pertumbuhan, jadi menurut saya sektor tersebut seharusnya mendapatkan kelipatan yang lebih tinggi karena perumahan tidak lagi bergejolak seperti dulu karena faktor suku bunga dan hipotek sekunder yang kita lihat dari Freddie Mac, Fannie Mae, dan lain-lain.

MASALAH: Dengan baik. Don, terima kasih banyak. Ara, terima kasih banyak.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2003 Fox News Network, Inc. SEMUA HAK DILINDUNGI. Transkrip Hak Cipta 2003 eMediaMillWorks, Inc. (f/k/a Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. SEMUA HAK DILINDUNGI. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna dan, dalam hal ini, hanya satu salinan yang boleh dicetak, materi apa pun tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar hak cipta atau hak kepemilikan atau kepentingan Fox News Network, Inc. dan eMediaMillWorks, Inc. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.