Ara Hovnanian, CEO Perusahaan Hovnanian

Ini adalah sebuah sebagian transkripsi dari Dunia Anda dengan Neil Cavuto3 September 2003, yang telah diedit untuk kejelasan. Klik Di Sini untuk akses lengkap ke semua wawancara CEO Neil Cavuto.

Lihat Dunia Anda dengan Cavuto hari kerja pada pukul 16:00 dan 01:00 ET.

NEIL CAVUTO, PEMBAWA ACARA: Nah, satu lagi saham yang sedang terbang tinggi akhir-akhir ini. Ini adalah Perusahaan Hovnian.

Pembangun rumah memberikan rekor pendapatan setelah laporan pendapatannya setelah bel. Laba naik 76 persen pada kuartal terakhir, mengalahkan perkiraan Street. Pendapatan naik sekitar 20 persen. Stoknya meningkat lebih dari dua kali lipat sejak awal tahun. Naik hampir 4 persen hari ini.

Namun apakah kenaikan suku bunga hipotek akan mengurangi permintaan pada musim gugur ini? Mari kita bertanya pada Ara Hovnian. Dia adalah presiden dan CEO Hovnian Enterprises.

Ara, senang memilikimu. Terima kasih sudah datang.

ARA HOVNANIAN, CEO, PERUSAHAAN HOVNANIAN: Senang berada di sini, Neil.

MASALAH: Wow. Di semua silinder. Apa yang telah terjadi?

HOVNANIAN: Ya, kami sudah mengatakan itu sejak lama. Semua orang sudah lama merasa khawatir, namun permintaan akan perumahan sangatlah besar. Ini bukanlah hal fiksi. Hal ini didorong oleh ilmu demografi, imigrasi, ilmu aktuaria. Itu kuat dan stabil di luar sana.

MASALAH: Namun, pengajuan hipotek turun 1,6 persen pada minggu terakhir. Mungkinkah kenaikan suku bunga ini mulai menjadi hambatan?

HOVNANIAN: Anda tahu, kami akan merilis penjualan Agustus besok pagi. Sejak pasar tutup, saya dapat memberi tahu Anda bahwa penjualan bulan Agustus kami naik sekitar 40 persen dibandingkan tahun lalu, dan kami hanya mengalami kenaikan suku bunga hipotek jangka panjang sebesar 125 basis poin.

Anda tahu, angkanya berada pada tingkat yang fenomenal. Sejujurnya, saya akan merasa nyaman dengan kenaikan suku bunga hipotek sebesar 100 basis poin dan…

MASALAH: Namun berapa banyak orang yang bersikap licik, melompat dari pagar, dan berapa banyak yang kemudian dibatasi oleh cadangan?

HOVNANIAN: Itu pasti sesuatu yang kita dengar sepanjang waktu dan pertanyaan yang kita dengar. Ada teori yang bagus bahwa begitu harga mulai sedikit pulih, orang-orang akan langsung terjun dan membeli. Kami belum pernah melihatnya secara historis. Ini merupakan pasar yang sangat stabil.

MASALAH: Dengan baik. Sekarang, pasar manakah yang paling kuat di negara ini bagi Anda?

HOVNANIAN: Kami sangat senang. Kita kebetulan berada di beberapa pasar dengan regulasi ketat yang benar-benar membatasi pasokan, dan pasar-pasar tersebut adalah yang terkuat – California Selatan, California Utara, seluruh Washington, DC, pinggiran kota, Virginia, dan Maryland.

MASALAH: Kita harus stres. Anda mengetahui industri ini dengan sangat baik, namun ketika Anda membatasi pasokan, tentu saja permintaan adalah faktornya, dan itulah yang mendorong harga naik.

HOVNANIAN: Sangat. Permintaan sangat stabil, pasokan terbatas, dan itulah perekonomian 101.

MASALAH: Anda tahu, sekarang ada perasaan bahwa, dengan stok perumahan yang mulai bergerak dan menetes ke bawah, lagi-lagi, mungkin akan ada kombinasi. Kita melihatnya di akhir tahun 80an setelah terjadinya keruntuhan rumah di sana, para pemain kunci berkumpul.

Apakah Anda melihat atau membayangkannya? Anda telah membeli beberapa pemain Anda sendiri, terutama di wilayah Houston. Apakah Anda berniat untuk melampaui itu?

HOVNANIAN: Anda tahu, itu pasti sebuah kemungkinan. Saat ini, kami telah melakukan empat akuisisi perusahaan pada tahun lalu. Kami menemukan peluang yang lebih baik.

MASALAH: Hanya didanai oleh stok yang tinggi, bukan?

HOVNANIAN: Kebanyakan dari mereka membayar kami secara tunai, dan kami diharapkan menghasilkan sekitar $250 juta tahun ini.

MASALAH: Jadi menurut Anda Anda tidak melangkah terlalu dalam atau terlalu kurus?

HOVNANIAN: Sama sekali tidak. Kami mengelola rasio utang terhadap ekuitas 1 banding 1, dan kami menggunakannya sebagai panduan utama mengenai jumlah yang dapat kami belanjakan. Tahun ini kita akan memiliki ekuitas sekitar $800 juta. Tahun yang akan kita mulai dalam 60 hari, kita akan mengakhirinya dengan ekuitas sebesar $1,1 miliar. Kami memiliki basis keuangan yang kuat, yang terbaik yang pernah kami miliki.

MASALAH: Dimanakah basis terkuatnya? Sekarang saya tahu Anda bertemu dengan banyak orang dari semua tingkat pendapatan. Apakah Anda akan mengatakan bahwa Anda memiliki lebih banyak perlindungan, atau hanya itu saja?

HOVNANIAN: Menurut saya, distribusinya cukup merata. Malahan, selama enam bulan terakhir, harga kelas atas sedikit melemah, namun baru mulai bangkit kembali dalam satu atau dua bulan terakhir juga.

MASALAH: Pernahkah Anda khawatir – dan hal ini sampai taraf tertentu terjadi pada Toll – bahwa Anda melakukan pembangunan secara berlebihan dan masalah kualitas menjadi masalah?

HOVNANIAN: Tidak. Kami selalu mengkhawatirkan segalanya, dan kualitas adalah sesuatu yang sangat kami fokuskan sebagai sebuah perusahaan. Tidak diragukan lagi. Tapi, tahukah Anda, kami membangun rumah satu per satu.

Kami memiliki pemerintahan yang terdesentralisasi yang mengawasinya. Manajemen kami naik dan turun pangkat dihargai oleh kepuasan pelanggan. Jadi mereka sangat fokus pada kualitas.

MASALAH: Apakah ada yang namanya level ambang batas, Ara? Apakah itu obligasi 8 persen dengan jangka waktu 30 tahun, apakah itu obligasi dengan jangka waktu 30 tahun dengan bunga 8-1/2 persen, lalu Anda berkata, ya, bukan…

HOVNANIAN: Anda tahu, Neil, pada tahun 2000, yang merupakan tahun perumahan yang sangat bagus belum lama ini, rata-rata hipotek mencapai 8-1/2 persen hampir sepanjang tahun.

MASALAH: Itu sangat benar. Itu sangat benar.

HOVNANIAN: Itu adalah sejarah terkini.

MASALAH: Orang-orang lupa bahwa kita sekarang berada pada posisi terendah dalam 35 tahun, bukan posisi terendah dalam 45 tahun.

HOVNANIAN: Ya. Itu benar. Jadi tahukah Anda, apakah hal itu akan mempengaruhi perubahan? Ya. Saya pikir apa yang bisa terjadi adalah, daripada membeli rumah seluas 3,500 kaki persegi dengan pemandangan yang sangat indah dan meja granit, mungkin mereka akan membeli rumah seluas 3,200 kaki persegi dan…

MASALAH: Atau mereka bisa menggunakan tarif yang dapat disesuaikan.

HOVNANIAN: Atau tarif yang dapat disesuaikan. Sangat.

MASALAH: Pernahkah Anda melihat ini dari pembiayaan Anda sendiri?

HOVNANIAN: Anda tahu, secara umum, secara historis, kita sudah pernah melihatnya. Setiap kali kita mengalami sedikit kenaikan dalam suku bunga jangka panjang, persentase bisnis hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan yang ditulis oleh perusahaan hipotek kita meningkat. Tidak ada dua cara untuk melakukannya. Dan ini merupakan fenomena yang sangat besar. Kami tidak memilikinya di tahun 70an. Ini sangat membantu memperlancar siklus saat ini.

Intinya: Pertumbuhan rumah tangga adalah mesinnya. Inilah yang menentukan permintaan jangka panjang kami. Tidak ada yang setuju dengan pertumbuhan rumah tangga untuk dekade berikutnya. Ini akan menjadi luar biasa dan stabil. Satu juta lima unit rumah per tahun merupakan angka rata-rata untuk dekade ini.

MASALAH: Ara Hovnian dari Perusahaan Hovnian.

Senang bertemu denganmu lagi.

HOVNANIAN: Senang bertemu denganmu lagi.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2003 Fox News Network, Inc. SEMUA HAK DILINDUNGI. Transkrip Hak Cipta 2003 eMediaMillWorks, Inc. (f/k/a Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. SEMUA HAK DILINDUNGI. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna dan, dalam hal ini, hanya satu salinan yang boleh dicetak, materi apa pun tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar hak cipta atau hak kepemilikan atau kepentingan Fox News Network, Inc. dan eMediaMillWorks, Inc. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.