Bagaimana membuat penyewa Anda senang

Sebagai tuan tanah perorangan, berbeda dengan pemilik properti dengan gedung apartemen dan tempat tidur bayi di lokasi, Anda memiliki tantangan unik dalam mengelola uang yang Anda hasilkan dari rumah Anda. properti sewaan. Saya bekerja dan mengajar banyak tuan tanah skala kecil — dan saya sendiri adalah salah satunya — dan beberapa tema umum muncul tentang cara menghasilkan uang sebanyak-banyaknya dengan sedikit usaha. Dan semuanya real estat memiliki masalah dan masalah, jadi menguranginya harus menjadi prioritas utama Anda.

Ditujukan untuk penyewa jangka panjang

Pertama, perlakukan penyewa Anda seolah-olah mereka adalah orang paling penting dalam hidup Anda. Faktanya, karena mereka mungkin yang membiayai masa pensiun Anda, mereka sebenarnya adalah orang-orang paling penting dalam hidup Anda. Bertindak dan berperilaku dengan hormat biasanya akan membuat hidup Anda lebih mudah dan properti Anda lebih menguntungkan. Memang tidak selalu berhasil, namun semoga Anda berhasil jika memilih strategi ini.

Memperlakukan penyewa dengan baik membantu Anda mempertahankan mereka di properti Anda lebih lama. Setiap kali unit persewaan Anda terbalik, bahkan jika Anda memiliki penyewa baru yang siap pindah keesokan harinya, kemungkinan besar Anda akan menghabiskan waktu sewa selama sebulan untuk memperbaiki dan memperbaiki barang-barang yang rusak dan rusak, belum lagi berjam-jam untuk menyelesaikan semuanya. proses penyewaan – beriklan, menerima panggilan telepon, melakukan wawancara, menunjukkan properti, mendapatkan laporan kreditmenyusun sewa, mendiskusikan sewa, pindah, dll. Ini banyak pekerjaan.

Jadi mengapa tidak mencoba mempertahankan penyewa Anda selama mungkin dengan memperlakukan mereka dengan sangat baik? Dan itu dimulai dengan memperlakukan mereka sebagaimana Anda ingin diperlakukan.

Ingat dasar-dasarnya

Selain itu, untuk mempertahankan penyewa dalam jangka waktu yang lama, jaga arus kas Anda dan hindari penyewa yang marah atau menyewa ulang unit:

• menjagamu properti terawat dengan baik dan memperbaiki masalah apa pun dalam jangka waktu yang wajar.
• Jangan mencoba menagih penyewa Anda untuk barang-barang seperti pipa ledeng atau perbaikan — Saya belum pernah melihat penyewa dengan sengaja merusak salah satu properti saya — cukup bayar saja.
• Mintalah harga sewa yang masuk akal, bahkan mungkin sedikit di bawah harga pasar, sehingga Anda memiliki banyak pelamar dan dapat memilih kelompok kualitas kredit terbaik yang menurut Anda akan menjadi penyewa yang baik.
• Jika ada masalah, seperti pipa air rusak, hadapi penyewa Anda secara adil dan berikan kompensasi dalam jumlah yang wajar jika hal tersebut menjadi masalah besar bagi mereka. Dengan begitu mereka bahagia, hidup dan tetap membayar sewa.
• Jika mereka membayar tepat waktu, rawat properti Anda dan merupakan penyewa yang baik, berikan imbalan kepada mereka dengan kenaikan sewa yang minimal.

Dengan mengingat tips ini akan membantu Anda mengurangi kekosongan dan biaya, serta memiliki orang-orang yang berakal sehat di properti Anda untuk mengurusnya. Dan Anda akan mengetahui pada waktunya mengapa memperlakukan penyewa Anda dengan baik adalah ide yang bagus – mereka yang membayar tahun-tahun emas Anda!

Terkait:

Leonard baron, Profesor real estat Amerikaadalah dosen Universitas Negeri San Diego, blog di Zillow.com, telah menulis beberapa buku termasuk “Kepemilikan Real Estate, Investasi dan Uji Tuntas 101”, dan suka menendang ban di sebidang tanah yang bagus! Lihat selengkapnya di ProfesorBaron.com.

Catatan: Pandangan dan opini yang dikemukakan dalam artikel ini adalah milik penulis dan tidak mencerminkan opini atau posisi Zillow.

Klik untuk melihat postingan asli.