Bruce Karatz, Ketua dan CEO KB Home

Ini adalah sebuah sebagian transkripsi dari Dunia Anda dengan Neil Cavuto20 Juni 2003, yang telah diedit agar lebih jelas. Klik Di Sini untuk akses lengkap ke semua wawancara CEO Neil Cavuto.

Lihat Dunia Anda dengan Cavuto hari kerja pada pukul 16:00 dan 01:00 ET.

TERRY KEENAN, PEMBAWA ACARA TAMU: Bangunlah dan mereka akan datang. Itu sebabnya KB Home, salah satu pembangun rumah terbesar di AS, mengatakan laba fiskal kuartal kedua naik 27 persen. Namun bisakah booming ini terus berlanjut?

Bersama kami sekarang, ketua dan CEO KB Home, Bruce Karatz.

Dan, Tuan Karatz, selamat datang. Senang Anda bersama kami.

BRUCE KARATZKETUA & CEO, KB HOME (KBH): selamat siang Selamat siang, Terry.

KEENAN: Tahukah Anda, suku bunga KPR dan khususnya suku bunga sudah mulai naik dalam beberapa hari terakhir minggu ini. Banyak pembangun rumah yang mengalami pukulan keras pada hari Jumat. Saham Anda turun sekitar 8 persen. Apakah pasar mulai mengatakan bahwa suku bunga akan menghambat bisnis Anda?

KARATZ: Saya tidak yakin apa yang pasar katakan hari ini tentang pergerakan semacam itu. Tampaknya tidak ada dasar fundamental yang dapat membenarkan hal ini. Suku bunga memang penting dalam pembangunan rumah, namun hubungan ini tidak sedekat yang diperkirakan sebagian orang.

KEENAN: Apa yang terjadi pada bisnis Anda jika suku bunga hipotek mulai naik dengan cepat?

KARATZ: Ya, ada beberapa hal. Biasanya kita mengira jika harga-harga naik, hal ini akan berarti perekonomian semakin kuat, penciptaan lapangan kerja semakin kuat, dan kepercayaan konsumen meningkat, dan hal ini sangat baik untuk pembangunan perumahan.

Hal ini tentu saja menurunkan keterjangkauan, tetapi sekali lagi pasar hipotek memiliki banyak produk hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan yang sesuai dengan pembeli yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan suku bunga tetap untuk memungkinkan mereka mendapatkan rumah.

Jadi, Anda tahu, kenaikan tarif yang moderat, menurut saya, tidak akan mempengaruhi permintaan pembelian rumah dan mungkin bisa membantu kita.

KEENAN: Anda jelas sangat memperhatikan apa yang terjadi di pasar suku bunga hipotek, meskipun Anda mengatakan hal itu tidak sepenuhnya memengaruhi bisnis Anda. Saran apa yang akan Anda berikan kepada orang-orang yang bertanya-tanya apakah kita telah melihat tarif terbawah. Apakah Anda perlu membiayai kembali sekarang?

KARATZ: Ya, refinancing berbeda dengan membeli.

Saya memberi tahu orang-orang yang menyewanya — seperti yang saya katakan kepada anak-anak saya sendiri — jika Anda menemukan sesuatu yang Anda sukai dan mampu membelinya, belilah karena dalam jangka panjang Anda lebih baik menjadi pemilik dengan potongan bunga daripada menjadi penyewa yang hanya membayar pembayaran sewa lebih tinggi.

Dalam hal refinancing, Anda tahu, itu adalah keputusan yang sulit. Saya pikir orang-orang telah mengendarainya sebaik mungkin, dan setiap orang harus memikirkan apakah masuk akal bagi mereka untuk melakukan pembiayaan kembali.

KEENAN: Maksud saya, dari sisi harga sewa, harga sewa turun, dan beberapa pemilik properti yang pernah saya ajak bicara di kota ini mengatakan bahwa mereka melihat hal tersebut sebagai pertanda buruk bagi kepentingan real estat yang mereka miliki. Apakah ini sesuatu yang sedang Anda lihat?

KARATZ: Kami mengikutinya. Jelas sekali, pasar sewa sangat berbeda dengan membangun rumah.

Saya pikir harga sewa telah turun hanya karena kita telah menarik banyak penyewa keluar dari apartemen, dan tuan tanah berusaha menebusnya dengan menurunkan harga sewa.

Secepat mereka turun, mereka bisa naik dengan cepat. Jadi orang-orang yang mencari, menurut saya, sadar bahwa, jika mereka bisa memilikinya, itu masih lebih baik daripada menyewa.

KEENAN: OKE. Terima kasih telah bergabung dengan kami. Senang Anda bersama kami

KARATZ: Terima kasih, Terry.

KEENAN: Bruce Karatz.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2003 Fox News Network, Inc. SEMUA HAK DILINDUNGI. Transkrip Hak Cipta 2003 eMediaMillWorks, Inc. (f/k/a Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. SEMUA HAK DILINDUNGI. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna dan, dalam hal ini, hanya satu salinan yang boleh dicetak, materi apa pun tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar hak cipta atau hak kepemilikan atau kepentingan Fox News Network, Inc. dan eMediaMillWorks, Inc. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.