CEO Hovnanian Enterprises atas kemungkinan perluasan kredit pajak pembeli rumah

Ini adalah transkrip terburu -buru dari “Dunia Anda dengan Neil Cavuto”, 3 Juni 2010. Salinan ini tidak mungkin dalam bentuk akhirnya dan dapat diperbarui.

Neil Cavuto, jangkar: Jadi, apakah menurut Anda kredit pajak adalah sejarah pembeli rumah? Tidak secepat itu. Kelompok real estat nasional sekarang bersikeras perluasan lain dari tenggat waktu akhir.

Tamu saya berikutnya berharap untuk punuk yang lebih besar dalam penjualan kredit tersebut. Namun demikian, bisnis pembangunan rumahnya melaporkan kerugian yang lebih dekat, lebih sedikit pembatalan di kuartal kedua.

CEO Hovnanian Enterprises Ara Hovnanian sekarang telah bergabung dengan saya.

Macaw, senang memilikimu.

Ara Hovnanian, CEO, Hovnanian Enterprises: Senang bisa kembali.

Serius: Apa pendapat Anda tentang upaya ini untuk memperluas kredit pajak?

Hovnanian: Yah, maksud saya, jelas, sejak awal banyak di industri akan melihat sedikit lebih lama. Mereka melakukannya sebelum musim penjualan musim dingin yang sangat tenang.

Jadi hanya ada dua atau tiga bulan penjualan aktif yang sedang berlangsung. Kami juga ingin melihat kredit yang lebih besar. Yang mengatakan, Anda tahu pada titik ini apakah dapat diperluas atau tidak mungkin merupakan tembakan panjang.

Serius: Apakah itu membuat perbedaan bagi pembeli Anda? Tentu saja Anda benar, tetapi Anda juga condong ke atas. Apakah itu membuat perbedaan bagi mereka?

(Crosstalk)

Hovnanian: Sekitar 40 persen dari pembeli kami adalah pembeli rumah pertama …

Serius: Apakah ini benar -benar?

Hovnanian: … yang merupakan jumlah yang signifikan, meskipun kredit pajak tidak hanya ditujukan untuk pembeli rumah untuk pertama kalinya, tetapi juga penerima manfaat terbesar.

Itu memang membuat perbedaan. Apakah itu mengubah pasar perumahan yang buruk menjadi yang sangat baik? Tidak, tapi apakah itu membantu? Sangat.

Serius: Apakah Anda pikir itu mungkin memiliki respons Pavlovian bahwa orang tidak akan membeli rumah kecuali pemerintah membantu mereka di sana, dan bahwa Anda berhati -hati untuk apa yang Anda inginkan, karena begitu diambil, itu tidak terjadi?

Hovnanian: Ya, tapi saya pikir itu adalah respons yang masuk akal bahwa penjualan telah dicatat dalam beberapa minggu terakhir sebelum berakhir. Saya pikir itu normal. Dan saya pikir itu normal untuk mengatakan bahwa penjualan akan jatuh dalam beberapa minggu ke depan.

Kuncinya adalah, apa yang akan terjadi sekarang? Kami datang pada bulan Juni. Kami datang pada bulan Juli. Ini adalah kuncinya.

Serius: Dan apa yang Anda perhatikan dengan komunitas Anda? Sekarang lebih tertarik …

(Crosstalk)

Hovnanian: Ya. Saya akan mengatakan, secara umum, Neil, kami melihat lebih banyak stabilitas. Ini telah menjadi lingkungan yang sangat berbeda selama enam bulan terakhir.

Serius: Apa itu stabilitas?

Hovnanian: Kredit pajak telah membantu.

Stabilitas berarti bahwa harga umumnya tidak turun, dan tingkat penjualan stabil. Maksudku, itu mungkin sedikit sedikit, tapi stabil.

Serius: Tetapi mereka yang membeli harus melalui lebih banyak lingkaran daripada sebelumnya.

Hovnanian: Jelas, Anda harus memiliki riwayat kredit yang lebih baik, mengingat apa yang terjadi di pasar hipotek. Tetapi jika Anda memiliki riwayat kredit yang baik, ada banyak kredit di luar sana.

Serius: Jadi, pelanggan khas Anda, tempatkan mereka 10, 15, 20 persen? Kami kembali ke masa lalu? Apa?

Hovnanian: Menariknya, sekitar 40 persen pembeli kami menggunakan pembiayaan FHA. Keuntungan dari pembiayaan FHA adalah Anda hanya dapat membeli 3,5 persen jika Anda memiliki kredit yang baik.

Kami pasti memiliki jumlah pembeli yang masuk akal.

Serius: Apa itu kredit bagus? Apa yang bagus?

Hovnanian: Nah, nilai kredit di 600 -an tinggi.

Serius: Benar. Kalau tidak, tidak ada yang berbicara dengan Anda.

Hovnanian: Kalau tidak, itu lebih menantang.

Serius: Tapi pinjaman no-doctor dan segalanya, mereka hilang.

Hovnanian: Itu hilang.

(Crosstalk)

Hovnanian: Jenis pinjaman yang tidak bertanggung jawab yang membawa seluruh negara ke dalam masalah ini, yang tidak ada lagi.

Serius: Dapatkah saya bertanya kepada Anda saat Anda di sini, ada gerakan reformasi keuangan yang hebat ini. Semoga mereka mengatakan mereka ingin mendapatkan akun pada akhir musim panas. Tapi itu akan menjadi ukuran yang tidak termasuk Fannie Mae dan Freddie Mac, yang beberapa orang berargumen, masuk akal atau tidak, macaw, bencana ini dimulai.

Apa yang Anda lakukan?

Hovnanian: Ya, hal pertama yang akan saya katakan adalah, meskipun Fannie dan Freddie dan FHA pasti dapat menggunakan reformasi berdasarkan apa yang terjadi, saya katakan, ini bukan saatnya untuk difokuskan padanya.

Kita perlu melewatinya-resesi besar, yang benar-benar berfokus pada industri perumahan, termasuk industri, dan kemudian khawatir tentang solusi jangka panjang. Kunci jangka pendek adalah menghentikan pinjaman yang tidak bertanggung jawab. Itu terjadi.

Mungkin ada lebih banyak …

Serius: Belum sebaliknya untuk tidak memberikan pinjaman atau pinjaman terbatas?

Hovnanian: Tidak, itu mungkin sedikit ke arah lain. Ini akan mengoreksi dirinya sendiri dari waktu ke waktu. Dalam jangka panjang, mereka harus melihat apa – koreksi apa yang mereka butuhkan untuk mencegah masalah semacam ini terjadi lagi.

Serius: Apa yang lebih merupakan faktor penentu di sisi positif, suku bunga pada rendahnya generasi, atau tingkat pengangguran yang masih pada ketinggian generasi?

Hovnanian: Yah, ini bukan hanya suku bunga. Kami berada di – kombinasi rekor harga rendah dan harga yang sangat rendah telah membawa indeks keterjangkauan ke titik terendah yang pernah ada sejak tahun 1975, ketika mereka memulai indeks.

Serius: Apakah mereka masih melihat? Ingat, di masa lalu, semuanya terlalu banyak diadaptasi, sekarang dirusak.

Hovnanian: Peringkat adalah tantangan. Ini adalah salah satu sakit kepala yang berkaitan dengan industri ini, karena para hakim melihat kondisi negatif dan tidak memberi …

(Crosstalk)

Serius: Ini adalah angka yang miring.

Hovnanian: Ini adalah angka yang miring. Itu sangat menyakitkan.

Namun, umumnya, saya harus mengatakan, pasar stabil. Kami hanya berharap itu tetap di sini sebagai rendah dan kemudian mulai membangun di paruh kedua tahun ini. Tapi penurunan yang kita lihat sepertinya …

(Crosstalk)

Serius: Apakah Anda akan bergabung dengan seseorang?

Hovnanian: I – kami tidak berencana untuk itu. Saat ini kami memiliki banyak modal …

(Crosstalk)

Serius: Apakah ada yang menendang ban Anda?

Hovnanian: Tidak, tidak sekarang.

Serius: Apakah Anda menendang ban seseorang?

Hovnanian: Kami menendang ban bank untuk tanah. Semua pembangun rumah ada di luar sana. Tanah, percaya atau tidak, akan menjadi defisit di beberapa titik. Dan kita semua sangat, sangat aktif.

Anda harus ingat bahwa tidak ada yang telah menempatkan jalan dan trotoar selama lima tahun terakhir karena kondisi pasar.

Serius: Ini benar. Ini benar.

Hovnanian: Kita semua sudah habis apa yang ada di sana.

Jadi, saya pikir ini akan menjadi pasar yang sehat karena pasokannya menyusut. Pertanyaannya masih tinggi. Produksi rendah. Saya pikir ini akan menjadi lingkungan yang menarik.

Serius: Kami akan menonton dengan cermat, Pak. Terima kasih kepada Ara Hovnanian, Hovnanian di Hovnanian.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2010 Fox News Network, Inc. Hak Cipta 2010 Roll Call, Inc. Semua materi dalam hal ini dilindungi oleh undang -undang hak cipta Amerika Serikat dan tidak boleh direproduksi, didistribusikan, ditransfer, ditampilkan, diterbitkan atau disiarkan tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari panggilan bergulir. Anda tidak boleh mengubah atau menghapus merek dagang, hak cipta, atau pemberitahuan lain dari konten konten.