Fannie Mae memperoleh $2,7 miliar di Q1, bukan mencari bantuan
WASHINGTON – Raksasa hipotek AS Fannie Mae mengatakan pihaknya menghasilkan uang dalam tiga bulan pertama tahun ini dan tidak mencari bantuan federal tambahan. Ini adalah pertama kalinya perusahaan melaporkan kenaikan laba bersih sejak diambil alih oleh pemerintah pada krisis keuangan tahun 2008.
Fannie melaporkan pada hari Rabu bahwa pihaknya memperoleh laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa sebesar $2,7 miliar pada kuartal Januari-Maret. Bandingkan dengan kerugian bersih sebesar $6,5 miliar pada kuartal pertama tahun 2011.
Perusahaan mengatakan perbaikan ini terutama disebabkan oleh penurunan harga rumah yang lebih lambat, berkurangnya persediaan rumah keluarga tunggal dan lebih sedikit hipotek yang mengalami tunggakan serius.
Perolehan pendapatan bagi perusahaan yang membutuhkan dana talangan terbesar pada krisis keuangan tahun 2008 adalah bukti terbaru bahwa pasar perumahan yang tertekan mungkin perlahan pulih lima tahun setelah pecahnya gelembung perumahan.
Januari dan Februari menandai musim dingin terbaik untuk penjualan rumah yang sebelumnya ditempati dalam lima tahun. Para pembangun membuat rencana untuk membangun lebih banyak rumah pada tahun 2012 dibandingkan dengan waktu lainnya dalam 3 1/2 tahun terakhir. Suku bunga hipotek tidak pernah semurah ini. Dan meskipun harga rumah terus turun, sebagian besar kota melaporkan penurunan tahunan yang lebih kecil dibandingkan bulan-bulan sebelumnya.
Fannie telah menerima sekitar $116 miliar dari Departemen Keuangan sejauh ini.
Pemerintah memberikan dana talangan kepada Fannie dan perusahaan saudaranya Freddie Mac pada bulan September 2008 untuk menutupi kerugian atas pinjaman hipotek yang memburuk. Sejak itu, regulator federal—Badan Pembiayaan Perumahan Federal—telah mengendalikan keputusan keuangan mereka.
Pembayar pajak menghabiskan sekitar $170 miliar untuk menyelamatkan Fannie dan Freddie, yang merupakan dana talangan paling mahal pada krisis keuangan tahun 2008. Dibutuhkan biaya sekitar $260 miliar lebih untuk menopang perusahaan hingga tahun 2014 setelah pembayaran dividen dipotong, menurut pemerintah.
Freddie mengatakan pekan lalu bahwa pihaknya meminta bantuan federal tambahan sebesar $19 juta setelah perusahaan tersebut membukukan kerugian bersih sebesar $1,2 miliar pada kuartal Januari-Maret kepada pemegang saham biasa. Dibandingkan dengan kerugian bersih sebesar $929 juta pada kuartal yang sama tahun 2011.
Meskipun ini adalah pertama kalinya Fannie tidak meminta uang sejak krisis, Freddie punya beberapa alasan ketika dia tidak mencari bantuan pemerintah. Freddie meminta $19 juta untuk periode Januari-Maret, permintaan yang relatif kecil dibandingkan kuartal sebelumnya.
Fannie dan McLean, Freddie yang berbasis di Va., memiliki atau menjamin sekitar setengah dari seluruh hipotek AS, atau hampir 31 juta pinjaman rumah, senilai lebih dari $5 triliun. Bersama dengan beberapa lembaga federal, mereka mendukung hampir 90 persen hipotek baru tahun lalu.
Fannie dan Freddie membeli pinjaman rumah dari bank dan pemberi pinjaman lainnya, mengemasnya menjadi obligasi yang dijamin tidak akan gagal bayar, dan kemudian menjualnya kepada investor di seluruh dunia.
