Harga yang lebih tinggi yang akan dicetak oleh penyewa dan pemilik rumah

Penurunan tawaran rumah yang tersedia adalah harga pembengkakan di area metro AS yang luas dari New York ke Miami ke Los Angeles, yang telah menyatakan pembeli dan sewa sewa karena lebih banyak orang dipaksa untuk tetap menjadi penyewa.

Tren ini mendorong anggaran orang Amerika, dengan sekitar sepertiga rumah tangga menghabiskan lebih dari 30 persen dari pendapatan kotor mereka untuk perumahan dari tahun 2015, menurut sebuah laporan yang dirilis pada hari Jumat oleh Pusat Studi Perumahan Gabungan Universitas Harvard.

Angka pemilik rumah sebagian mengalami stagnasi karena sewa tinggi telah menyulitkan banyak calon pembeli untuk mengumpulkan deposit untuk rumah.

Pada saat yang sama, pasokan jarang properti yang tersedia menguntungkan pemilik rumah yang ada, banyak di antaranya telah pulih dari sikat perumahan satu dekade yang lalu.

Pasokan rumah yang sempit dan kurangnya perumahan sewa yang terjangkau telah meningkat sedikit selama setahun terakhir karena berbagai alasan. Di antara faktor -faktor yang paling penting adalah bahwa konstruksi seharusnya belum mendaur ulang tingkat pembangunan rumah yang diprediksi oleh patung itu.

“Ketika ekonomi terus pulih, ketika pendapatan meningkat ketika formasi domestik meningkat, itu bukan reaksi penawaran,” kata Chris Herbert, direktur pelaksana Pusat Gabungan Studi Perumahan Harvard. “Ini adalah kejengkelan dari situasi yang jelas tahun lalu.”

Berikut adalah beberapa temuan penting yang didokumentasikan dalam laporan:

___

Keterjangkauan perumahan

Pemerintah menganggap orang yang menghabiskan lebih dari 30 persen dari pendapatan mereka untuk perumahan sebagai ‘pajak biaya’. Mereka yang menghabiskan lebih dari 50 persen dianggap ‘buruk’.

Sekitar sepertiga rumah tangga-38,9 juta dianggap sebagai ember biaya lonceng pada tahun 2015, dari 39,8 juta tahun sebelumnya. Itu adalah penurunan tahunan kelima.

Sekitar 16 persen rumah tangga, atau sekitar 18,8 juta, membayar lebih dari setengah pendapatan mereka untuk perumahan. Bagian dari penyewa yang membayar lebih dari yang mereka mampu bervariasi dari kota ke kota. Di Miami 35,4 persen. Di El Paso, Texas, hanya 18,4 persen. Kota -kota lain di mana rumah tangga dianggap pajak biaya adalah Pantai Daytona, Florida; Riverside, California; dan Honolulu.

Ryan Welch dari Santa Monica, California, adalah salah satu dari mereka yang merasa terjebak antara kenaikan harga sewa dan rumah. Welch (32) membayar sekitar $ 1.500 sebulan untuk sewa -yang dikontrol satu apartemen kamar yang ia bagikan dengan istrinya. Ini bekerja sekitar seperempat dari pendapatan bulanan mereka, bagian yang terjangkau.

Welch, yang bekerja dalam penjualan iklan, menginginkan tempat yang lebih besar dengan lebih banyak fasilitas. Tapi dia enggan meninggalkan apartemen mereka.

“Saya gugup untuk pindah ke tempat yang bukan kontrol sewa,” katanya.

Untuk memiliki rumah, sesuatu yang ingin dia lakukan harus mengambil tempat untuk melakukan pembayaran pinjaman siswa dan mobilnya, antara lain.

“Aku lebih suka membeli, tapi aku tidak bisa datang dengan deposit,” kata Welch.

___

Pasokan dan harga rumah

Ketersediaan rumah untuk dijual tidak memiliki pertanyaan. Tahun lalu, rumah baru yang khas untuk dijual hanya 3,3 bulan di pasar, menurut laporan – jauh di bawah rata -rata 5,1 bulan sejak 1980 -an.

Menurut semuanya, 1,65 juta rumah ada di pasar tahun lalu, paling tidak dalam 16 tahun, laporan itu menyatakan.

Tawaran ini lebih buruk untuk rumah dengan harga lebih rendah yang akan terjangkau untuk pembeli pertama yang khas. Pembangun membangun lebih sedikit rumah untuk pembeli segmen tersebut.

Antara 2004 dan 2015, pembangunan rumah keluarga tunggal dari kurang dari 1.800 kaki persegi menjadi 136.000 turun dari hampir 500.000, menurut laporan itu.

Tren ini membantu menaikkan harga rumah nasional 5,6 persen tahun lalu, di atas sorotan mereka di rumah. (Harga tetap hampir 15 persen di bawah puncaknya, ketika disesuaikan dengan inflasi.)

“Pembangun mulai lebih memperhatikan pasar tingkat masuk,” kata Herbert. “Dugaan saya adalah bahwa kami akan melihat beberapa peningkatan dalam penawaran kami dari perumahan baru yang lebih kecil dan lebih murah di sisi keluarga tunggal.”

___

Tingkatkan kesenjangan biaya

Temuan yang mencolok dalam laporan Harvard adalah kesenjangan dalam nilai -nilai rumah yang telah diperluas sejak tahun 2000, bahkan sebelum pasar mencapai puncaknya dari era boom. Jika disesuaikan dengan inflasi, harga di pasar di sepanjang pantai timur dan barat telah berkubah lebih dari 40 persen sejak tahun 2000. Sebaliknya, nilai -nilai di barat tengah dan selatan telah turun.

Di antara pasar di mana harga tetap jauh di bawah puncak pohon perumahan mereka: Las Vegas, Chicago, Detroit dan Tampa, Florida. Sebaliknya, nilai -nilai rumah naik jauh di atas highlight mereka sebelumnya di Denver, San Francisco dan Austin, termasuk pasar.

“Jika Anda kembali ke, misalnya, tahun 1970 dan Anda melihat perbedaan harga rumah di atas area pasar, mereka hampir tidak seekstrim seperti sekarang,” kata Herbert. “Ini adalah fungsi dari ketimpangan pendapatan dan seberapa besar perbedaan dalam pendapatan.”

Selain itu, pembatasan peraturan dan kekurangan konstruksi pembatasan tanah yang tersedia ada di banyak daerah.

___

Harga sewa dan penawaran

Meskipun konstruksi apartemen naik setelah sikat perumahan selama bertahun -tahun, permintaan untuk perumahan sewa semakin tumbuh. Menurut Laporan Harvard, tingkat kekosongan sewa turun menjadi 6,9 persen tahun lalu, terendah tiga dekade. Ini adalah penurunan tahunan ketujuh.

Banyak konstruksi apartemen telah terdiri dari perkembangan mewah selama beberapa tahun terakhir yang memberikan penyewa kaya daripada untuk rumah tangga dengan sumber daya sederhana.

Menurut laporan itu, jumlah unit penyewaan yang tersedia dengan harga kurang dari $ 800 turun 261.000. Sebagai perbandingan, jumlah unit untuk $ 2.000 atau lebih naik 1,5 juta pada periode yang sama.

___

Kepemilikan rumah

Tingkat kepemilikan rumah negara itu telah menurun sejak puncak sekitar 69 persen pada tahun 2004. Tahun lalu mencapai 63,4 persen, tepat di atas set rendah pada tahun 1965. Tetapi tarifnya tampaknya stabil, menurut laporan itu.

“Bahkan jika itu tidak jatuh lagi, itu dalam tingkat yang rendah menurut standar historis,” kata Herbert.

Menurut laporan itu, angka itu menjadi lebih buruk bagi orang Afrika -Amerika. Kepemilikan rumah di antara orang Afrika -Amerika sekarang berada di titik terendah sejak 1960 -an dan hampir 30 poin persentase di bawah kecepatan orang kulit putih, kata Herbert.

___

Bangunan rumah tapi masih rendah

Konstruksi meningkat untuk tahun ketujuh berturut -turut pada tahun 2016, menambah 1,17 juta rumah dan apartemen. Tapi itu masih tingkat pertumbuhan terendah sejak 2011, laporan itu menyatakan.

Konstruksi rumah keluarga tunggal naik lebih cepat, naik 9,4 persen tahun lalu menjadi 781.600 unit. Namun demikian, konstruksi perumahan masih merupakan tingkat tahunan 1,4-1,5 juta yang berlaku pada 1980-an dan 1990-an, kata laporan tersebut.

Pemerintah melaporkan pada hari Jumat bahwa dimulainya perumahan turun 5,5 persen pada Mei untuk tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 1,09 juta unit.

“Kami belum memulai 1,2 juta,” kata Herbert. “Kembali pada hari itu akan menjadi tahun yang buruk selama resesi, dan kami masih berusaha untuk naik ke sana lagi. Kami jelas tidak normal dalam hal penawaran lagi.”