Jatuhkan pembayaran hipotek di kuartal pertama
MALAIKAT – Persentase pemilik rumah di Amerika yang terlambat membayar hipotek mereka turun ke level terendah sejak 2009 dalam tiga bulan pertama tahun ini, menurut sebuah laporan baru.
Sekitar 5,78 persen pemegang hipotek di negara tersebut terlambat 60 hari atau lebih dalam pembayaran mereka pada kuartal Januari-Maret, kata agen pelaporan kredit TransUnion pada hari Rabu.
Angka ini turun dari 6,19 persen pada periode yang sama tahun lalu, dan di bawah angka kejahatan sebesar 6,01 persen pada tiga bulan terakhir tahun 2011.
Penurunan tingkat tunggakan hipotek AS mengikuti kenaikan dua perempatnya. Namun kecuali ada guncangan serius terhadap perekonomian AS, tingkat suku bunga diperkirakan akan terus menurun, kata Tim Martin, wakil presiden kelompok Perumahan AS untuk TransUnion.
“Kami memiliki beberapa kuartal di mana penyakit ini meningkat, jadi senang melihatnya kembali,” kata Martin. “Itulah yang seharusnya terjadi di sisa tahun ini, jadi mudah-mudahan kami berada di jalur menuju perbaikan sekarang.”
Analisis TransUnion diambil dari sampel 10 persen pemegang obligasi AS.
Sebelum krisis perumahan, tingkat gagal bayar hipotek berada pada tingkat kurang dari 2 persen secara nasional. Diperlukan waktu sekitar tiga tahun setelah jatuhnya pasar perumahan hingga tingkat tunggakan hipotek mencapai puncaknya hampir 7 persen pada kuartal keempat tahun 2009. Sejak saat itu, angka tersebut cenderung menurun.
Pola musiman – seperti pemilik rumah yang melewatkan pembayaran untuk membelanjakan uangnya di tempat lain dalam tiga bulan terakhir tahun ini – kemungkinan besar merupakan faktor penyebab lonjakan pada musim gugur lalu.
Namun, tingkat kejahatan nasional masih jauh di atas kisaran historisnya, sebuah indikasi bahwa banyak pemilik rumah masih mengalami kesulitan lima tahun setelah krisis perumahan.
“Penurunannya jauh lebih lambat dibandingkan saat kembalinya,” kata Martin.
Tingkat tunggakan tidak mungkin kembali ke tingkat normal sebesar 2 persen sampai harga rumah pulih.
Harga rumah turun selama enam bulan berturut-turut di sebagian besar kota besar AS pada bulan Februari, menurut indeks harga rumah Standard & Poor’s/Case-Shiller.
Namun, ada beberapa titik terang dalam tren perumahan dan ekonomi tahun ini yang dapat menunjukkan perbaikan lebih lanjut dalam tingkat tunggakan hipotek.
Tingkat pengangguran AS turun satu poin persentase penuh sejak bulan Agustus menjadi 8,1 persen bulan lalu – tingkat terendah sejak Januari 2009. Jumlah perekrutan tenaga kerja menguat, meskipun kenaikan pada bulan Maret dan April lebih lemah dari perkiraan. Dan perekonomian tumbuh pada tingkat tahunan sebesar 2,2 persen pada kuartal pertama, dibantu oleh belanja konsumen yang lebih kuat.
Dan meskipun penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun di bulan Maret, musim dingin yang sejuk mendorong kenaikan di bulan Januari dan Februari, menjadikan musim dingin ini sebagai musim dingin terbaik untuk penjualan rumah dalam lima tahun.
Selama perekonomian, pasar perumahan dan prospek pekerjaan terus membaik, kemungkinan besar pemilik rumah akan lebih sedikit yang tertinggal dalam pembayaran hipotek mereka, kata Martin.
Faktor lain: Pinjaman yang diberikan antara tahun 2008 dan 2011, setelah krisis perumahan dimulai, memiliki tingkat tunggakan yang lebih rendah dibandingkan pinjaman yang lebih lama.
“Seiring berjalannya waktu, persentasenya menjadi semakin besar, sehingga hal ini juga membantu menurunkan angkanya,” kata Martin.
Semua kecuali delapan negara bagian mengalami penurunan tingkat tunggakan hipotek pada kuartal pertama dibandingkan tiga bulan terakhir tahun lalu: Montana, Hawaii, Maine, North Dakota, New York, Maryland, Washington, dan Delaware.
Florida memimpin negara dengan tingkat tunggakan hipotek tertinggi di antara negara bagian mana pun, yaitu sebesar 13,87 persen, turun dari 14,27 pada kuartal keempat tahun lalu.
Sunshine State bukan satu-satunya pusat penyitaan di mana tunggakan hipotek membaik pada kuartal pertama.
Tingkat tunggakan hipotek Arizona adalah 6,86 persen, turun dari 7,50 persen pada kuartal keempat tahun 2011. California turun menjadi 6,66 persen dari 7,14 persen, sedangkan Nevada turun menjadi 11,16 persen turun 12,08 persen.
