Laju penjualan rumah AS pada bulan Juli mencapai level terendah sepanjang tahun 2017
Washington – Masyarakat Amerika menarik diri dari pembelian rumah pada bulan Juli ketika penjualan turun ke level terendah tahun ini.
National Association of Realtors mengatakan pada hari Kamis bahwa penjualan rumah yang ada turun 1,3 persen ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5,44 juta. Meskipun terjadi penurunan bulanan kedua berturut-turut, penjualannya 2,1 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu. Namun pembelian mulai tertunda karena semakin sedikit properti yang masuk ke pasar.
Pasar real estat sedang berjuang melawan dampak kekurangan rumah untuk dijual meskipun ada permintaan yang kuat dari pembeli. Penurunan daftar tersebut telah menaikkan harga dan membuat banyak rumah menjadi tidak terjangkau: harga naik lebih cepat dibandingkan upah pembeli potensial meskipun pasar tenaga kerja solid.
“Persediaan telah mendorong pasar perumahan ke dalam krisis saham selama lebih dari dua tahun,” kata Svenja Gudell, kepala ekonom perusahaan properti Zillow.
Jumlah rumah yang terdaftar untuk dijual telah turun sebesar 9 persen menjadi 1,92 juta selama 12 bulan terakhir. Sementara itu, harga jual rata-rata naik 6,2 persen menjadi $258.300 – lebih dari dua kali lipat tingkat pertumbuhan pendapatan rata-rata per jam.
Kurangnya pasar rumah juga menyebabkan properti terjual lebih cepat. Jumlah rata-rata hari di pasar adalah pada tanggal 30 Juli, dibandingkan dengan 36 hari pada tahun lalu.
Pada bulan Juli, penjualan di wilayah timur laut turun 14,5 persen dan turun 5,3 persen di wilayah Barat Tengah. Namun pembelian meningkat 2,2 persen di wilayah selatan dan 5 persen di wilayah barat.
Pemilik rumah semakin banyak yang tidak pindah. Menurut Atom Data Solutions, rata-rata kepemilikan seseorang yang menjual rumahnya pada bulan Juli adalah. Bisnis data real estat mengatakan bahwa rata-rata jangka waktu kepemilikan adalah yang tertinggi untuk angka yang berasal dari tahun 2000.
California dan New England adalah tempat pemilik rumah tinggal paling lama sebelum menjualnya. Masa jabatan rata-rata lebih dari sepuluh tahun di Boston, Los Angeles, San Francisco, Seattle dan Providence, Rhode Island. Banyak dari pasar ini yang indah atau telah mengalami lonjakan besar dalam nilai rumah selama beberapa tahun terakhir.
Daren Blomquist, wakil presiden senior Attom Data Solutions, mengatakan ada dua alasan penting mengapa orang harus tinggal di rumah lebih lama:
Pertama, mereka memilih untuk membangun keadilan dengan tetap tinggal di rumah mereka dan membayar cicilan rumah mereka, yang mencerminkan pelajaran yang didapat selama krisis perumahan tahun 2007 ketika orang-orang kehilangan rumah mereka tanpa adanya keadilan yang memadai.
Kedua, kurangnya penawaran mempersulit pembeli untuk pindah atau mengurangi ke rumah lain.
Beberapa tekanan finansial bagi pembeli rumah telah berkurang karena suku bunga hipotek turun ke level terendah sejak pemilihan presiden.
Menurut pembeli hipotek Freddie Mac, rata-rata tarif tetap selama 30 tahun dikenakan 3,86 persen. Tingkat rata-rata mulai meningkat setelah Presiden Donald Trump memenangkan pemilu. Namun jumlah tersebut telah menurun dalam beberapa bulan terakhir, sejalan dengan dampak Departemen Keuangan, karena ketidakpastian menyelimuti kebijakan pajak dan infrastrukturnya.
