Laporan: Lebih sedikit rumah di AS yang diambil alih pada bulan April
MALAIKAT – Tren penyitaan secara nasional menunjukkan perubahan positif pada bulan April karena jumlah rumah yang diambil alih oleh bank menurun dan lebih sedikit properti yang memasuki proses penyitaan.
Namun data tingkat negara bagian menunjukkan potensi penyitaan yang lebih besar di Florida dan banyak dari 25 negara bagian lainnya di mana pengadilan diharuskan untuk menandatangani penyitaan.
Secara keseluruhan, jumlah rumah di AS yang diambil alih oleh pemberi pinjaman pada bulan April turun 7 persen dari bulan Maret, penurunan bulanan ketiga berturut-turut, kata perusahaan pencatatan penyitaan RealtyTrac Inc. kata pada hari Kamis. Pekerjaan di rumah turun 26 persen dibandingkan April tahun lalu.
Jumlah pemberi pinjaman rumah yang ditempatkan pada jalur penyitaan bulan lalu juga menurun, turun 4 persen dari bulan Maret dan 2 persen dari bulan April 2011, kata perusahaan itu.
Meskipun angka-angka menunjukkan bahwa tren penyitaan meningkat secara nasional, data negara menunjukkan hal yang berbeda.
“Anda tentu mempunyai kisah tentang dua jenis tren penyitaan berbeda yang terjadi di seluruh negeri,” kata Daren Blomquist, wakil presiden di RealtyTrac.
Kesenjangan ini terjadi antara 26 negara bagian di mana pengadilan berperan dalam proses penyitaan dan tempat-tempat seperti California dan 23 negara bagian lainnya di mana prosesnya umumnya berjalan lebih cepat karena hakim tidak diharuskan untuk menandatangani penyitaan.
Tahun lalu, aktivitas penyitaan, yang diukur dengan jumlah rumah yang menerima pemberitahuan terkait penyitaan, melambat tajam karena pemberi pinjaman bergulat dengan tuduhan bahwa mereka memproses penyitaan tanpa memverifikasi dokumen.
Penyelesaian sebesar $25 miliar yang dicapai pada bulan Februari antara pemberi pinjaman hipotek terbesar di AS dan pejabat pemerintah telah membuka jalan bagi bank untuk mengambil tindakan terhadap hipotek yang gagal bayar.
Di California, Arizona, Nevada dan banyak negara bagian lain yang disebut sebagai negara bagian penyitaan non-yudisial, aktivitas penyitaan telah menurun karena negara-negara tersebut tidak menumpuk banyak kasus penyitaan yang tertunda pada tahun lalu.
Sebaliknya, proses penyitaan yang lebih lambat di negara bagian seperti Florida, New Jersey, dan Pennsylvania telah membantu menumpuknya tumpukan penyitaan yang tertunda yang kini harus diselesaikan oleh pemberi pinjaman.
Hasilnya, gabungan aktivitas penyitaan di seluruh negara bagian penyitaan meningkat sebesar 15 persen dibandingkan bulan April tahun lalu. Jika digabungkan, negara bagian non-yudisial mengalami penurunan aktivitas penyitaan sebesar 29 persen, kata RealtyTrac.
Sementara 27 negara bagian mencatat peningkatan jumlah rumah yang memasuki proses penyitaan bulan lalu, properti tersebut tampaknya sebagian besar mewakili rumah dimana peminjam telah melewatkan pembayaran selama dua atau tiga tahun, dan pemberi pinjaman kini mengambil tindakan terhadap mereka.
“Kabar baiknya adalah kita tidak melihat banyak bukti bahwa ada banyak orang baru yang tidak melakukan pembayaran dan melakukan penyitaan,” kata Blomquist.
Asosiasi Bankir Hipotek melaporkan pada hari Rabu bahwa persentase hipotek yang telah jatuh tempo pembayarannya pada tanggal 31 Maret turun ke level terendah sejak pertengahan tahun 2007. Sementara porsi pinjaman rumah yang telah jatuh tempo setidaknya tiga bulan pada akhir kuartal pertama turun ke level terendah sejak akhir tahun 2008.
Pinjaman rumah yang diambil pada puncak boom perumahan masih merupakan mayoritas pinjaman bermasalah. Pada kuartal pertama, sekitar 60 persen dari seluruh hipotek yang telah jatuh tempo 90 hari atau lebih, atau dalam penyitaan, berasal antara tahun 2005 dan 2007, kata MBA.
Sementara itu, bank semakin menyetujui penjualan jangka pendek dibandingkan menyita rumah. Dalam penjualan singkat, bank setuju untuk menerima kurang dari jumlah hutang penjual atas hipotek mereka.
Dalam tiga bulan pertama tahun ini, short sales tumbuh sementara penyitaan menurun. Penjualan jangka pendek kini melampaui penjualan rumah di California, Arizona dan 10 negara bagian lainnya, kata RealtyTrac.
Hal ini dapat membantu memperlambat laju penyitaan, yang jumlahnya hanya lebih dari 700.000 pada tahun ini. Tahun lalu, sekitar 1 juta rumah berakhir disita.
Secara keseluruhan, pemberitahuan terkait penyitaan dilaporkan pada 188,780 properti AS bulan lalu, total bulanan terendah sejak Juli 2007, kata RealtyTrac. Angka ini merupakan penurunan sebesar 5 persen dari bulan Maret dan penurunan sebesar 14 persen dari bulan April tahun lalu.
Pemberi pinjaman mengambil alih 51,415 rumah dan memulai proses penyitaan 97,665 rumah bulan lalu.
