Melalui atap dengan Robert Tol

Ini adalah sebagian transkrip Dunia Anda dengan Neil Cavuto10 Desember 2003, diedit untuk kejelasan.

Jam tangan Dunia Anda dengan Cavuto Hari kerja pukul 16:00 dan 1 jam ET.

Neil Cavuto, tuan rumah: Keuntungan di Home Home Builder Toll Brothers melewati atap, tetapi stok dipalu karena kekhawatiran bahwa kenaikan suku bunga dapat membuat kinerja ini menjadi acara satu kali. Jadi, meskipun keuntungan naik 35 persen pada kuartal terakhir, dan mudah berlalu, bagiannya turun empat persen.

Bersama kami sekarang dari Pennsylvania, Robert Toll, ketua dan CEO Toll Brothers, mungkin kepalanya di Wall Street. Robert, senang memilikimu.

Robert TolKetua dan CEO Tol Brothers (Putaran): Senang berada di sini. Terima kasih.

Masalah: Apa yang terjadi di Wall Street hari ini?

Putaran: Anda tahu bahwa ibu saya menanyakan pertanyaan yang sama seperti bekerja. Katakan padaku, Nak, mengapa saham jatuh kemarin dan aku berkata: Bu, lebih banyak penjual daripada pembeli.

Masalah: Oke, itu salah satu cara untuk menjelaskannya. Yah, itu menarik dan kami memiliki (tidak dapat dipahami) di sini, belum lama ini, ada sesuatu tentang saham perumahan yang hanya menentang pergeseran pasar yang khas.

Anda memperdagangkan diskon tajam untuk itu dan sudah lebih baik dari satu dekade. Meskipun bisnis Anda telah berkobar selama dekade ini, bagian Anda telah habis secara signifikan, tetapi bahkan memungkinkan Anda untuk mendapat diskon di pasar. Apa perjanjiannya?

Putaran: Hanya pendapat satu orang, Neil. Saya pikir apa yang kami lawan karena perusahaan pembangun rumah adalah fenomena persepsi rata -rata orang tentang apa pembangun rumah.

Ketika saya mengatakan pembangun rumah, Anda memikirkan seorang pria dengan kemeja flanel di bakkie dengan rak senjata di belakangnya yang akan menghasilkan 90 persen rumah baru, ambil 100 persen uang dan memberi Anda palu dan obeng untuk menyerang rumah.

Rata -rata sepuluh pembangun rumah besar mungkin diperoleh $ 3 miliar hingga $ 4 miliar per tahun. Ini adalah manajemen yang sangat canggih. Leverage kurang dari 50 persen, saya pikir untuk semua sepuluh teratas.

Maka itu adalah permainan bola yang sama sekali berbeda, tetapi entah bagaimana kita belum tenggelam melalui citra khas pembangun rumah untuk mendapatkan rasa hormat, seperti yang dikatakan Rodney Dangerfield, tetapi tidak terlalu lama. Kami hampir sampai sekarang.

Masalah: Saya masih memiliki gambar Anda ini dengan kemeja flanel, tapi saya akan melanjutkan. Izinkan saya mendapatkan pemahaman Anda tentang apa yang dilakukan Alan Greenspan minggu ini dengan tidak melanjutkan tarif dan menunjukkan bahwa ia tidak akan bergerak dengan tarif untuk periode yang signifikan. Apakah untuk mengatakan bahwa ledakan di perumahan ini setidaknya satu tahun lagi tanpa henti? Bagaimana menurutmu?

Putaran: Oh, saya pikir itu pasti. Saya pikir booming di perumahan berlanjut sampai ada peristiwa ekonomi makro, dan saya tidak berpikir itu ada hubungannya dengan suku bunga.

Greenspan mengatakan dia akan akomodatif, saya pikir itu adalah kata -katanya, yang berarti dia akan menjaga suku bunga turun di mana mereka harus berada pada basis inflasi untuk merangsang ekonomi, karena meskipun dia mengatakan dia tidak lagi khawatir untuk masuk ke spiral deflasi.

Pergi ke Jepang. Dan saya pikir apa yang dikatakan Greenspan dia akan melanjutkan pompa sampai dia puas bahwa kita tidak memiliki risiko pergi ke spiral ke bawah. Dia tidak peduli dengan inflasi.

Masalah: Apa yang akan memiliki tingkat ambang – maaf, Bob. Apa yang akan menjadi tingkat ambang batas yang menurut Anda ada cegukan di perumahan, apakah itu delapan persen untuk perban berusia 30 tahun? Apa itu?

Putaran: Saya pikir itu akan menjadi sekitar delapan setengah persen.

Masalah: Ya.

Putaran: Dan kami jauh dan saya pikir kami tidak perlu khawatir. Kami tampil di ’95, ’97 dan 2000 hingga delapan persen dan kami terus melakukan tol, saudara tol, untuk meniup dan menggulung dan bersenang -senang.

Penghasilan kami dan penghasilan kami terus meningkat, jadi saya tidak berpikir kami akan dipengaruhi oleh kenaikan tingkat hubungan ketika itu datang dan itu pasti harus datang cepat atau lambat.

Masalah: Oke, Bob Toll ibumu adalah wanita yang sangat bijak. Terima kasih banyak. Robert Toll, pria yang menjalankan Toll Brothers.

Putaran: Terima kasih.

Masalah: Senang memilikimu, Tuan.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2003 Fox News Network, Inc. Semua hak dilindungi undang -undang. Transkrip Hak Cipta 2003 EmediamillWorks, Inc. (F/K/A Federal Document Clearing House, Inc.), yang mengambil tanggung jawab tunggal atas keakuratan transkrip. Semua hak dilindungi undang -undang. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna, dan dalam kasus seperti itu, hanya satu salinan yang dapat dicetak, juga pengguna tidak dapat menggunakan materi apa pun untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar Fox News Network, Inc. dan EmediamillWorks. hak cipta atau hak atau kepentingan properti lainnya dalam materi. Ini bukan transkrip hukum untuk keperluan litigasi.