Nerdwallet: untuk melakukan peningkatan rumah di harga penjualan langit tinggi

Kembali sebelum Bubble Subprima muncul, kebijaksanaan yang secara teratur diterima bahwa uang yang Anda masukkan ke rumah Anda kembali kepada Anda ketika Anda menjualnya. Pemilik rumah memiliki akses mudah ke HELOCS (kredit ekuitas rumah), dan menggunakannya untuk melakukan peningkatan yang diinginkan hati mereka.

Sejak itu kami telah melihat runtuhnya pasar perumahan, dan sekarang kami melihat pemotretan hijau pertumbuhan baru, sebagai harga penjualan rumah dan Kepemilikan rumah Tarif di seluruh AS perlahan -lahan jatuh kembali.

Bagaimana peningkatan properti dapat diterjemahkan menjadi dolar pada tahun 2013 pada tahun 2013? Para ahli masih merekomendasikan bahwa uang yang dihabiskan di rumah Anda adalah uang yang akan Anda kembali suatu hari, dalam bentuk harga jual yang lebih tinggi?

Jawabannya? Tidak tepat.

Tapi itu hal yang baik. Krisis subprime sebagian disebabkan oleh optimisme yang tidak berdasar tentang harga rumah, dan hari ini kepala yang lebih dingin berlaku. Pada tahun 2013, ada beberapa rekomendasi yang sangat didasarkan pada pembuatan ahli membantu Anda meningkatkan nilai rumah Anda, yang merupakan strategi yang lebih baik saat ini daripada sebelumnya.

Peningkatan hijau keduanya lebih diminati dan lebih murah saat ini
Mungkin salah satu bidang terbaik untuk dijelajahi ketika mencoba menambah nilai ke rumah Anda, peningkatan energi, menurut Patrick Chu, CPA, CFP®, penasihat kekayaan di Newport Beach, Calif. Chu menjelaskan tiga alasan utama mengapa: Ada kredit pajak yang tersedia untuk menutupi biaya, dan lebih murah untuk dilakukan. Mulailah memilih manfaat finansial dari peningkatan ini. Jika Anda keluar, calon pembeli juga akan menghargai tabungan.

“Pada 2013, Anda dapat mengklaim kredit untuk properti energi non-bisnis dari 10 persen hingga 100 persen dari biaya peralatan hemat energi tertentu yang dipasang di rumah utama Anda,” kata Chu. Dia menambahkan bahwa pemberi pinjaman dapat memenuhi syarat untuk pasokan kredit properti hambatan energi perumahan hingga 2016, yang merupakan kredit pajak 30 persen dari biaya pemasangan peralatan energi alternatif yang memenuhi syarat di rumah Anda, termasuk pemanas surya, peralatan listrik surya, dan turbin angin. “Anda harus menghubungi penasihat pajak Anda untuk semua detail kecil,” sarannya.

Tingkatkan pangkalan rumah Anda
Basis pajak rumah Anda mempengaruhi jumlah uang yang sebenarnya akan Anda ambil dari penjualan akhir. Meskipun “basis” bisa menjadi konsep yang sulit, pikirkan sebagai nilai rumah Anda untuk keperluan pajak. Jika Anda menjual rumah jumlah uang yang harus Anda bayar Pajak keuntungan modal ditentukan dengan mengurangi dasar harga jual. Chu menjelaskan bahwa, meskipun ada beberapa pengecualian, menaikkan dasar rumah Anda adalah pengeluaran yang mengarah pada peningkatan atau memperbaiki properti atau mengadaptasi properti dengan penggunaan baru atau lainnya. Jika Anda menambahkan fitur seperti pagar, atap baru atau dek, pangkalan rumah Anda akan meningkat.

“Misalnya, melukis atau mengikat lantai mungkin tidak meningkatkan pangkalan Anda, tetapi itu dapat meningkatkan nilai rumah Anda dan daya tariknya,” kata Chu. “Namun, mengganti karpet bercinta lama Anda dengan lantai kayu keras baru akan menyebabkan peningkatan pangkalan dan nilai rumah Anda.”

Beberapa hal tidak pernah berubah
Tetapi para ahli lain lebih canggung tentang kemampuan peningkatan rumah untuk secara substansial mempengaruhi jumlah yang Anda bawa pulang setelah menjual rumah Anda. Byron Studdard, CFP®, seorang perencana di Sarasota, Florida, mengatakan dia tidak berpikir bahwa peningkatan rumah adalah langkah keuangan yang cerdas bagi pemilik rumah. “Saya tidak pernah menjadi penggemar menghabiskan uang untuk peningkatan yang tidak akan saya nikmati, jadi saya tidak berpikir mereka lebih baik daripada keputusan hari ini daripada sepuluh tahun yang lalu,” kata Studdard.

Jangan berpikir bahwa kemampuan perbaikan rumah yang goyah untuk memprediksi harga jual yang lebih tinggi memaafkan Anda untuk mendapatkan rumah dalam kondisi yang baik sebelum dijual. Penasihat Dan Crimmins, yang berbasis di Woodcliff Lake, NJ, mengatakan perbaikan struktural adalah salah satu aspek terpenting untuk menjual rumah Anda. “Mengganti atap dan jendela adalah kebutuhan untuk menjual rumah Anda dan harus dilakukan sebelum peningkatan lainnya dilakukan,” kata Crimmins. Selain itu, Crimmins mengatakan dia percaya pada praktik yang terbukti meningkatkan trotoar rumah Anda, atau seperti apa dari jalanan adalah cara terbaik untuk memastikan bahwa calon pembeli Anda terkesan. Ini berarti peningkatan seperti mendarat di halaman depan Anda, atau mengecat rumah. Crimmins merekomendasikan pintu garasi baru dan trotoar baru sebagai peningkatan dengan probabilitas tinggi untuk memulihkan biaya mereka.

Selama waktu dan usia ini, pemilik rumah berbuat baik untuk memikirkan nilai rumah mereka hingga dolar dan sen. Kita sekarang tahu bahwa kita tidak dapat secara membabi buta mempercayai bahwa nilai -nilai real estat akan selalu naik – kita harus pintar tentang peningkatan, tanpa takut untuk meningkatkan apa pun.

Amelia Granger adalah seorang analis senior di Nerdwallet, situs web keuangan pribadi nasional yang meminta fungsi penasihat konsumen memberikan cara baru untuk terhubung satu sama lain Penasihat Keuangan.