Pasar Perumahan Panas | Berita Rubah

Ini adalah sebuah sebagian transkrip “Dunia Anda bersama Neil Cavuto”, 1 Maret 2004, yang telah diedit untuk kejelasan.

Lihat “Duniamu dengan Cavuto” hari kerja pada pukul 16:00 dan 01:00 ET.

NEIL CAVUTO, PEMBAWA ACARA: Setelah bel penutupan, perusahaan pembangun rumah Hovnanian Enterprises melaporkan pendapatan kuartal pertama yang sesuai dengan perkiraan Wall Street dan beberapa lainnya. Ia juga mengatakan bahwa segala sesuatunya akan terlihat lebih baik di masa depan karena suku bunga hipotek tetap sangat, sangat rendah.

Bersama kami sekarang adalah Hovnanian di Hovnanian itu, perusahaan honcho, Ara Hovnanian.

Ara, senang kau kembali.

ARA HOVNANIANPRESIDEN DAN CEO, PERUSAHAAN HOVNANIAN (HOV): Senang bisa kembali.

MASALAH: Nah, Anda mengatakan beberapa waktu lalu ketika kami khawatir tentang kenaikan suku bunga dan langkah Alan Greenspan selanjutnya adalah kenaikan tersebut, Neil, tenang, tenang. apakah kamu masih tenang

HOVNANIAN: Kami tenang.

Tentu saja, merupakan hal yang baik bahwa suku bunga tetap rendah, namun kami tidak terlalu khawatir, bahkan jika suku bunga naik.

MASALAH: Oke, sekarang, Alan Greenspan memberikan sedikit hadiah kepada seluruh industri Anda dengan mengatakan, jika dia mau, dia akan mendapatkan obligasi dengan suku bunga yang dapat disesuaikan atau bahwa orang Amerika dapat menghemat banyak uang dalam obligasi dengan suku bunga yang dapat disesuaikan. Bagi saya, itu memberi isyarat, Ara, saya tidak akan menaikkan suku bunga dalam waktu dekat.

(TERTAWA)

HOVNANIAN: Saya pikir itu adalah penafsiran yang masuk akal.

Namun, sekali lagi, saya tidak terlalu mempermasalahkan ke mana arah tarifnya, selama masih wajar. Dan alasan utamanya adalah…

MASALAH: Apa yang masuk akal? Apa yang masuk akal?

HOVNANIAN: Nah, pada 200 basis poin?

MASALAH: Ya.

HOVNANIAN: Anda tahu, obligasi 8 persen, menurut saya, jika terjadi dengan cepat, akan berdampak psikologis, jika jauh di atas itu. Tapi jalan kita masih panjang untuk mewujudkannya.

MASALAH: Oke, dan yang biasanya terjadi, ketika suku bunga tetap menjadi tinggi, adalah orang-orang beralih ke hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan. Tarifnya lebih rendah. Mereka cukup terampil.

HOVNANIAN: Dan tentu saja, 20 tahun yang lalu, kita tidak mengalami fenomena tersebut. Ketika suku bunga naik sangat tinggi, orang-orang mendiskualifikasi diri mereka sendiri untuk mendapatkan hipotek. Hari ini, ini adalah permainan bola yang benar-benar baru. Dan itu sangat membantu industri kami.

MASALAH: Apakah Anda merasa aneh bahwa dia membicarakan masalah ini, Greenspan berbicara tentang kemungkinan suku bunga hipotek yang dapat disesuaikan versus suku bunga tetap? Rasanya aneh bagiku.

HOVNANIAN: Tidak, dia sangat tertarik dengan industri perumahan. Kami bertemu dengannya, para pembangun besar, biasanya sekali atau dua kali setahun. Dia tahu, tentu saja, hal ini merupakan penggerak penting perekonomian dan mempunyai banyak dampak. Jadi itu adalah sesuatu yang sangat dia fokuskan.

MASALAH: Ya.

Tahukah kamu, aku selalu menanyakan hal ini setiap kali kamu datang. Ini merupakan perjalanan yang panjang dan menyenangkan bagi Anda. Inventaris Anda meningkat lebih dari dua kali lipat pada tahun lalu, sehingga tidak dapat mengimbanginya. Namun itu terus berlanjut.

HOVNANIAN: Menurutku itu bisa.

Saya masih mengacu pada kenyamanan kami dengan tarif. Alasan mengapa kita umumnya tidak khawatir ketika suku bunga naik adalah karena hal itu akan terjadi ketika perekonomian menjadi lebih baik. Kita berhasil melakukannya melalui perekonomian yang sangat buruk, melalui resesi, melalui perang, melalui terorisme.

MASALAH: Apa yang harus dimenangkan? Apakah karena suku bunga yang rendah atau sekadar pertanyaan sederhana tentang apa yang dimaksud dengan – semakin terbatasnya pasokan rumah?

HOVNANIAN: Itu adalah keduanya. Dan tentu saja jumlahnya bervariasi dari waktu ke waktu di berbagai bagian negara.

MASALAH: Bagian negara mana yang paling hangat menurut Anda?

HOVNANIAN: California, baik di bagian selatan maupun utara, sangat panas. Washington, DC sangat panas, dan seluruh pinggiran kota New York saat ini sangat, sangat panas.

MASALAH: Oke, tapi wilayah Timur Laut Raya, ada yang bilang Boston dan sebagainya, mulai sedikit menonjol. apakah kamu melihatnya

HOVNANIAN: Agar adil, kami melihatnya melalui laporan penjualan minggu ini – dan kami mendapatkannya setiap hari Senin.

MASALAH: Tentu.

HOVNANIAN: Itu kuat dan stabil. Itu tidak liar dan tidak terkendali. Itu sangat solid, sangat stabil.

Kami melaporkan kontrak baru kuartal lalu. Kami naik 50 persen. Hal ini dibandingkan dengan kuartal pertama tahun lalu. Sekarang kami telah melakukan beberapa akuisisi tetapi tidak banyak akuisisi.

MASALAH: Tentu. Jadi tidak didukung dengan akuisisi?

HOVNANIAN: Tidak, tidak.

MASALAH: Menarik.

HOVNANIAN: Dan beberapa minggu pertama sejak kuartal pertama, penjualan kami sangat — sangat solid saat ini.

MASALAH: Oke, kita lihat saja ke mana kita semua pergi.

Ara Hovnian, senang bertemu denganmu lagi.

HOVNANIAN: Senang rasanya berada di sini.

MASALAH: Dengan baik.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2004 Fox News Network, Inc. SEMUA HAK DILINDUNGI. Transkrip Hak Cipta 2004 eMediaMillWorks, Inc. (f/k/a Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. SEMUA HAK DILINDUNGI. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna dan, dalam hal ini, hanya satu salinan yang boleh dicetak, materi apa pun tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar hak cipta atau hak kepemilikan atau kepentingan Fox News Network, Inc. dan eMediaMillWorks, Inc. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.