Pembangunan rumah di AS turun pada bulan November setelah lonjakan pada bulan Oktober

WASHINGTON – Para pembangun menarik kembali pembangunan rumah pada bulan November, setelah peletakan batu pertama meningkat ke laju terkuat dalam lebih dari sembilan tahun pada bulan Oktober.

Perumahan baru mulai turun 18,7 persen bulan lalu menjadi penyesuaian musiman 1,09 juta, Departemen Perdagangan mengatakan pada hari Jumat. Penurunan ini kemungkinan mencerminkan regresi alami setelah pembangunan rumah meningkat 27 persen menjadi 1,34 juta rumah pada bulan Oktober, yang merupakan tingkat tertinggi sejak Juli 2007.

Para pembangun rumah tampaknya memasuki tahun 2016 dengan keyakinan baru, meskipun ada potensi kemunduran akibat kenaikan suku bunga hipotek. Peletakan batu pertama meningkat 4,8 persen sepanjang tahun ini. Sebagian besar keuntungan berasal dari rumah keluarga tunggal, seiring menurunnya konstruksi apartemen.

Angka bangunan tempat tinggal dapat berfluktuasi setiap bulannya. Perumahan pada bulan November mulai menurun di wilayah Timur Laut dan Barat, sementara penurunan yang tidak terlalu drastis terjadi di wilayah Barat Tengah dan Selatan.

Izin mendirikan bangunan turun 4,7 persen bulan lalu ke tingkat tahunan sebesar 1,20 juta. Selama 11 bulan terakhir, izin hanya meningkat 1,1 persen karena perusahaan konstruksi tampaknya mulai meninggalkan kompleks apartemen.

Perekrutan sewa yang sehat meningkatkan permintaan akan rumah. Selama 10 bulan pertama tahun ini, penjualan rumah baru meningkat 12,7 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Permintaan yang kuat membantu meningkatkan harga, mendorong harga penjualan rata-rata rumah baru di AS menjadi $304,500 pada bulan Oktober.

Para pembangun rumah menjadi semakin optimis.

Indeks sentimen pembangun rumah National Association of Home Builders/Wells Fargo yang dirilis Kamis mencapai titik tertinggi dalam 11 tahun. Indeks naik tujuh poin untuk bulan Desember ke angka 70. Setiap angka di atas 50 menunjukkan bahwa pembangun melihat kondisi penjualan sebagai hal yang positif. Indeks terakhir mencapai angka 70 pada bulan Juli 2005, ketika booming perumahan masih berlangsung sebelum gelombang gagal bayar subprime mortgage membantu memicu Resesi Hebat.

Namun, membeli rumah menjadi lebih mahal sejak pemilihan presiden.

Dengan ekspektasi pemotongan pajak, perubahan peraturan dan defisit anggaran yang lebih tinggi di bawah pemerintahan Presiden terpilih Donald Trump, imbal hasil (yield) obligasi Treasury AS bertenor 10 tahun meningkat. Hal ini meningkatkan biaya pinjaman bagi konsumen.

Dalam pekan yang berakhir Kamis, tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun naik menjadi 4,16 persen dari 4,13 persen pada minggu sebelumnya, perusahaan hipotek Freddie Mac melaporkan. Bandingkan dengan 3,57 persen pada pekan yang berakhir 9 November, hari dimana Trump memenangkan pemilu. Setahun lalu, suku bunga acuan pinjaman rata-rata sebesar 3,97 persen.