Penjualan rumah baru di AS turun 7 persen di bulan Maret
WASHINGTON – Penjualan rumah baru mengalami penurunan terbesar dalam lebih dari satu tahun pada bulan Maret, menunjukkan bahwa pasar perumahan AS masih berada di bawah tekanan meskipun terdapat sedikit tanda-tanda perbaikan.
Departemen Perdagangan mengatakan pada hari Selasa bahwa penjualan bulan Maret turun 7,1 persen ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 328.000 unit. Hal ini menyusul peningkatan penjualan sebesar 7,3 persen di bulan Februari. Angka ini direvisi dari perkiraan awal penjualan Februari turun 1,6 persen.
Pelemahan di bulan Maret mungkin mencerminkan bahwa musim dingin yang lebih hangat dari biasanya menyebabkan penjualan yang biasanya terjadi pada awal musim penjualan musim semi di bulan Maret justru terjadi di bulan Februari.
Harga jual rata-rata adalah $234.500 di bulan Maret, turun 1 persen dari harga bulan Februari.
Penjualan rumah baru hanya berjalan setengah dari laju penjualan 700.000 unit per tahun, yang menurut para analis merupakan bukti pasar yang sehat.
Pekan lalu, National Association of Realtors melaporkan bahwa penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun 2,6 persen pada bulan Maret ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,48 juta unit. Untuk rumah yang dimiliki sebelumnya, para ekonom memperkirakan tingkat penjualan tahunan yang sehat adalah sekitar 6 juta.
Penurunan penjualan di bulan Maret disebabkan oleh penurunan sebesar 27 persen di wilayah Barat. Penjualan di Midwest turun 20 persen. Penjualan rumah baru naik 7,7 persen di wilayah Timur Laut dan 3,1 persen di wilayah Selatan.
Laporan terpisah mengenai harga rumah menunjukkan bahwa harga rumah di sebagian besar kota besar AS turun selama enam bulan berturut-turut di bulan Februari. Indeks harga rumah Standard & Poor’s/Case-Shiller menunjukkan bahwa harga rumah turun pada bulan Februari dibandingkan bulan Januari di 16 dari 20 kota yang dilacak.
Meskipun rumah baru mewakili kurang dari 10 persen pasar perumahan, hal tersebut mempunyai dampak yang besar terhadap perekonomian. Setiap rumah yang dibangun menciptakan rata-rata tiga lapangan kerja dalam setahun dan menghasilkan pendapatan pajak sekitar $90.000, menurut statistik yang dikumpulkan oleh Realtors.
Alasan utama buruknya penjualan di pasar dalam negeri baru adalah bahwa pembangun harus bersaing dengan penyitaan dan penjualan jangka pendek. (Penjualan pendek terjadi ketika pemberi pinjaman mengizinkan rumah dijual dengan harga kurang dari jumlah utang hipotek.)
Sekitar setengah negara bagian melaporkan peningkatan tajam dalam aktivitas penyitaan pada bulan Februari. Laju penyitaan meningkat saat ini karena negara-negara bagian telah mencapai penyelesaian dengan lima pemberi pinjaman hipotek terbesar di AS atas pelanggaran penyitaan.
Pembangun berhenti mengerjakan banyak proyek karena sulitnya mendapatkan pembiayaan dan bersaing dengan rumah yang dijual kembali lebih murah.
