Penjualan rumah yang ada didorong oleh suku bunga hipotek yang rendah
WASHINGTON – Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya naik ke rekor tertinggi ketiga di bulan September karena suku bunga hipotek yang rendah memikat pembeli.
Itu Asosiasi Realtors Nasional (mencari) melaporkan pada hari Senin bahwa setelah mengalami penurunan selama dua bulan berturut-turut, penjualan bulan September naik 3,1 persen dari bulan sebelumnya ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 6,75 juta unit, tertinggi ketiga yang pernah dicapai.
Angka tersebut lebih baik dari perkiraan para analis. Mereka memperkirakan bahwa penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya akan mencapai sekitar 6,54 juta pada bulan September.
“Bukan mesin kecil yang bisa melakukannya. Namun mesin besarlah yang masih bisa melakukannya,” kata Joel Naroff, presiden Penasihat Ekonomi Naroff (mencari).
Suku bunga hipotek yang rendah mendorong aktivitas perumahan, dan pasar perumahan merupakan titik terang bagi perekonomian – tidak hanya selama resesi tahun 2001, namun juga dalam pemulihan setelahnya. Para ekonom memperkirakan penjualan rumah akan mencetak rekor tertinggi baru sepanjang tahun 2004.
Tingkat rata-rata bulanan hipotek 30 tahun pada bulan September adalah 5,75 persen. Angka ini turun dari 5,87 persen pada bulan Agustus dan 6,15 persen pada bulan September tahun lalu.
“Kabar baiknya adalah suku bunga cukup stabil selama sebulan terakhir, mendekati titik terendah dan hal ini meningkatkan daya beli pembeli yang mencoba masuk ke pasar perumahan,” kata David Lereah, kepala ekonom asosiasi tersebut.
Pekan lalu, suku bunga hipotek 30 tahun rata-rata 5,69 persen, level terendah dalam enam bulan.
Harga rata-rata rumah yang dimiliki sebelumnya – setengahnya dijual dengan harga lebih tinggi dan setengahnya lagi dijual dengan harga lebih murah – adalah $186,600 pada bulan September, naik 8,6 persen dari bulan yang sama tahun lalu.
Federal Reserve (mencari) Ketua Alan Greenspan (mencari), mengatakan dalam pidatonya pekan lalu bahwa kenaikan harga rumah tampaknya tidak menimbulkan ancaman besar bagi perekonomian AS.
Penjualan rumah yang ada meningkat di seluruh wilayah negara, kecuali wilayah Selatan, yang mengalami penurunan. Lereah menyalahkan penurunan tersebut akibat dampak badai, yang baru-baru ini melanda Florida dan negara bagian lain di kawasan tersebut.
Berdasarkan wilayah, penjualan bulan September di wilayah Barat meningkat 7,8 persen dari bulan Agustus ke tingkat tahunan sebesar 1,93 juta unit. Di wilayah Timur Laut, penjualan naik 4,1 persen menjadi 760.000 rumah, dan di wilayah Barat Tengah, penjualan naik 3,7 persen menjadi 1,39 juta rumah. Namun di Selatan, penjualan turun 0,7 persen menjadi 2,67 juta.
Tom Kunz, presiden Century 21 Real Estate Corp., meramalkan bahwa aktivitas di Selatan akan pulih dan pasar nasional untuk penjualan rumah akan tetap tinggi dalam beberapa bulan mendatang.
“Suku bunga hipotek sangat rendah,” katanya. “Impian Amerika masih hidup dan sehat.”
