Penyitaan menciptakan efek riak di lingkungan sekitar
Bahkan jika Anda adalah pemilik rumah teladan yang tidak pernah melewatkan pembayaran hipotek, penyitaan oleh tetangga Anda dapat menurunkan nilai rumah Anda.
Itu karena ketika rumah tersebut dijual dengan harga diskon, angka-angka tersebut memperhitungkan berapa banyak pembeli yang bersedia membayar untuk sebuah rumah di daerah Anda. “Ini benar-benar dapat menimbulkan dampak negatif yang sangat besar pada lingkungan sekitar,” Realtor Ron Sitrin dari Long and Foster Real Estate memperingatkan.
John Taylor, presiden dan CEO Koalisi Reinvestasi Komunitas Nasional, mengamini perkiraan buruk tersebut.
“Jika saya melakukan penyitaan sebuah rumah yang jaraknya enam rumah, saya akan kehilangan nilai rumah saya,” kata Taylor. “Jika saya melakukan penyitaan lagi sepuluh blok jauhnya, saya akan kehilangan nilai tambah, dan kemudian nilai tambah tersebut bertambah.”
Hal ini mengkhawatirkan Susan Evans, yang tinggal di pinggiran Virginia di luar Washington, D.C. Evans telah menjadi pemilik rumah sejak dia berusia 18 tahun, dan telah melihat banyak liku-liku di pasar.
“Saya membaca surat kabar lokal dan melihat penjualan kembali serta pengumuman penyitaan, jadi saya tahu hal ini pasti mempunyai dampak,” kata Evans.
Meskipun dia bersimpati dengan orang-orang di lingkungannya yang menghadapi penyitaan, Evans khawatir tentang pengembalian investasi yang dia lakukan untuk rumahnya setelah dijual. Dia mengandalkan ekuitas di rumahnya untuk dijadikan sebagai bagian dari tabungan pensiunnya di masa depan, tetapi sekarang ragu dia akan mendapat untung.
Sitrin mengatakan dia harus membujuk banyak penjual mengenai kenyataan baru, bahwa ekspektasi dan harga jual harus diturunkan.
“Ada beberapa percakapan yang sulit dengan beberapa penjual yang benar-benar merasa rumah mereka jauh lebih berharga daripada harga jual rumah yang diambil alih,” keluh Sitrin. Dia mengatakan bahwa meskipun penilaian tersebut sering kali benar, banyak pembeli tidak mengenali perbedaannya. Sitrin mengatakan hal ini telah menyebabkan “putusnya hubungan” bagi penjual yang frustrasi.
Konflik ini sepertinya tidak akan terselesaikan dalam waktu dekat, menurut Taylor, yang menyebut prospek lockout ini “mengerikan” dan “suram.” Taylor yakin ada sekitar 11 juta lebih keluarga Amerika yang akan disita selama dua hingga tiga tahun ke depan.
“Sebagai sebuah bangsa, kita sebaiknya mulai menyadari bahwa apa yang terjadi pada tetangga kita dan harta benda tetangga kita adalah sesuatu yang benar-benar berdampak pada kehidupan kita,” Taylor memperingatkan. “Kita harus menemukan cara untuk mengubah hipotek mereka sedemikian rupa sehingga mereka dapat terus menjadi pemilik rumah yang bertanggung jawab.”
