Penyitaan Naik 30 persen di bulan Februari

WASHINGTON – Meskipun ada pembekuan penyitaan baru oleh beberapa pemberi pinjaman besar, jumlah rumah tangga yang berisiko kehilangan rumah mereka meningkat 30 persen pada bulan Februari dari tingkat tahun lalu, RealtyTrac melaporkan pada hari Kamis.

Secara nasional, hampir 291.000 rumah menerima setidaknya satu pemberitahuan terkait penyitaan bulan lalu, naik 6 persen dari bulan Januari, menurut perusahaan yang berbasis di Irvine, California. Meskipun penyitaan sangat terkonsentrasi di negara bagian Barat dan Florida, permasalahannya menyebar ke negara bagian seperti Idaho, Illinois, dan Oregon seiring dengan memburuknya perekonomian AS.

“Ini bukan pertanda baik,” kata Rick Sharga, wakil presiden pemasaran di RealtyTrac, sebuah perusahaan pencatatan penyitaan, mengenai pasar perumahan AS yang sedang bermasalah. “Ini akan tetap sangat buruk, setidaknya di masa mendatang.”

Peningkatan pengajuan penyitaan terjadi meskipun penyitaan dihentikan sementara oleh Fannie Mae dan Freddie Mac, serta bank-bank besar JPMorgan Chase, Morgan Stanley, Citigroup dan Bank of America. Perusahaan-perusahaan tersebut berjanji melakukan hal tersebut menjelang rencana Presiden Barack Obama untuk mengakhiri krisis penyitaan yang diluncurkan pekan lalu.

Dua negara bagian yang berkontribusi terhadap peningkatan tersebut adalah Florida dan New York, di mana larangan penyitaan sementara telah berakhir.

Namun negara-negara lain mulai menerapkan tindakan serupa. Michigan House menyetujui undang-undang pada hari Rabu yang akan memberikan penangguhan hukuman 90 hari kepada pemilik rumah yang menghadapi penyitaan. Undang-undang tersebut sekarang diajukan ke Senat Michigan yang dipimpin oleh Partai Republik, yang masa depannya masih belum jelas.

Karena jumlah penyitaan terus meningkat secara nasional, bank-bank menunda pencatatan properti untuk dijual, kata Sharga. Terdapat sekitar 700.000 properti serupa di seluruh negeri pada akhir tahun lalu, sehingga menciptakan “inventaris bayangan” berupa rumah-rumah yang tidak terjual yang dapat memperpanjang krisis perumahan.

“Ini akan memakan waktu lebih lama dari yang Anda perkirakan untuk menghabiskan inventaris properti yang mengalami kesulitan,” katanya.

Hasil ini menyoroti tantangan ke depan bagi Obama dan para penasihat ekonominya. Pemerintahan Obama bertujuan untuk membantu hingga 9 juta peminjam untuk tetap tinggal di rumah mereka melalui pembiayaan kembali hipotek atau pinjaman yang disesuaikan dengan pembayaran bulanan yang lebih rendah.

Namun melemahnya perekonomian, yang dipicu oleh runtuhnya gelembung perumahan, menyebabkan krisis perumahan semakin meluas. Hampir 12 persen dari seluruh orang Amerika yang memiliki hipotek – rekor 5,4 juta pemilik rumah – terlambat setidaknya satu bulan atau dalam penyitaan pada akhir tahun lalu, menurut Mortgage Bankers Association. Angka ini naik dari 10 persen pada akhir kuartal ketiga, dan dari 8 persen pada akhir tahun 2007.

Laporan RealtyTrac mengatakan lebih dari 74.000 properti diambil alih oleh pemberi pinjaman pada bulan Februari sebagai resesi terburuk dalam beberapa dekade, jatuhnya nilai rumah dan standar pinjaman yang lebih ketat terus membebani pasar real estate AS.

Nevada, Arizona, Kalifornia, dan Florida mempunyai tingkat penyitaan tertinggi di AS. Di Nevada, satu dari setiap 70 rumah menerima pengajuan penyitaan, sedangkan di Arizona jumlahnya satu dari setiap 147 rumah. 10 teratas adalah Idaho, Michigan, Illinois, Georgia, Oregon dan Ohio.

Di antara wilayah metro, Las Vegas adalah yang pertama, dengan satu dari 60 unit rumah menerima pengajuan penyitaan. Diikuti oleh wilayah Cape Coral-Fort Myers di Florida dan lima wilayah metropolitan California: Stockton, Modesto, Merced, Riverside-San Bernardino dan Bakersfield.